卡尔加里豪宅市场正蓬勃发展

卡尔加里一豪宅。（李蕴／大纪元）

【大纪元2022年11月07日讯】（记者陈安编译报导）与加拿大其它主要城市不同，卡尔加里豪华房地产领域占有一席之地。

根据苏富比国际地产加拿大顶级房地产（Sotheby’s International Realty Canada’s Top-Tier Real Estate）2022年秋季奢侈房屋状况报告，加拿大的高端房地产市场从病毒大流行期极其繁荣的时代继续过渡。在过去两年加速最快的地区尤其如此。

苏富比表示，尽管消费者对长期市场基本面的信心依然强劲，但全国大部分地区的奢侈屋销售活动已经进入了一段平静时期。

虽然加息对超豪华房地产市场的影响较小，但该报告强调了买卖双方如何继续处理加息、通胀上升、金融市场动荡和地缘政治逆风的影响。

根据该报告，2022年第三季度加拿大豪宅市场的库存“蒸发”，导致对顶级住房和住房流动性的需求未得到满足。在价格昂贵的大多伦多地区 (GTA) 尤其如此。

GTA的豪华房地产在第三季度“消散”，限制了潜在交易，并导7月和8月住宅销售额同比下降400万元以上，同比下降42%，9月份同比下降63%。

在7月1日至8月31日期间，GTA有3处房产的售价超过1,000 万元。

与此同时，在同样昂贵的温哥华市场，2022年夏季有6个豪宅出售。

由於潜在的买卖双方暂停预期市场的进一步调整，以及可用的豪华房地产变得稀缺，温哥华豪华市场的销售活动在今年第三季度也有所降温。超过400万元的豪宅销售额继续从历史高位回落，7月和8月同比下降51%，有两处房产在MLS上的标价超过1000万元，正在销售，而去年夏季有一处售出。9月份超过400万元的房屋销售额比去年同期下降了58%，超过100万元的销售额同比下降了70%。

然而，苏富比称，在卡尔加里，豪宅市场仍然“因消费者的乐观情绪和经济信心而活跃”。尽管面临通货膨胀和利率上升的挑战，但卡尔加里的传统和豪华住宅市场在夏季和初秋的表现比其它主要大都市更具弹性。在这里，与2021年夏季相比，7月和8月超过100万元的住宅销售额温和下降了12%， 9月同比下降仅5%，保持稳定。

报告称，“经济增长和多元化、石油和天然气行业的复苏、消费者信心的增强以及加拿大其它市场的移民在2022年第三季度提振了卡尔加里的奢侈品市场，使卡城成为全国最大的大都市市场中的一个例外。”

卡尔加里的一处房产在夏季售出，价格超过400万元，与2021年夏季销售数量持平。报告写道，“卡尔加里继续吸引来自安大略省和卑诗省的跨省移民，这里被经济学人智库评为2022年加拿大最宜居的地方。”

报告称，初秋销售活动也反映了卡尔加里市场的活跃。苏富比称，9月份，超过100万元的房屋销售在很大程度上与2021年9月的水平相当，销售额紧缩了5%，可以忽略不计。

卡尔加里不只是豪宅市场运行良好。正如报告所强调的那样，根据卡尔加里房地产委员会 (CREB) 的数据，卡尔加里9月的房地产销售量为1,901套。值得注意的是，这比疫情前强，也高于长期水平。加上住房库存较去年下降20.8%，强劲的需求导致所有住房类型的价格上涨，单户住宅、半独立式、排屋和公寓价格分别同比上涨12.9%、10.4%、15.1%和10.7% 。