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库存增加 要价下跌 房市转向有利于买家 【大纪元2023年01月12日讯】（记者李扪心综合报导）房地产网站realestate.co.nz 的最新数据显示，到 2022 年底，新西兰房地产市场的库存数量增加、要价下跌，促成了买方市场。 该网站发言人凡妮莎?威廉姆斯 (Vanessa Williams) 表示，房地产市场存在不确定性。虽然新上市的房产数量减少，但因为房屋需要更长的时间才能出售，所以总房产库存却显着增加。 她说，“到 2021 年，整个新西兰的房地产库存量低至 12,500套，但在 2022 年 12 月份，全国房屋库存数量增加到 26,570套，之前在 11 月则高达 28,500套。” “但12月份的库存量，与 2008 年创记录的 60,000套相比，并不是一个高水平。仅仅是回到了2016 年的库存水平。 然而，在奥克兰，这一水平处于十年来的最高水平。 “在全国范围内，卖家往往会在 12 月至 1 月期间撤下他们挂牌的房屋。房价正在回落可能会促使更多卖家退出市场。 “正如我们在奥克兰最大房地产代理公司Barfoot的销售结果中所看到的那样，12 月份，房地产交易活动异常低，因为卖家难以接受新的现实。 即使在较低的挂牌水平上，它们仍然代表着房地产市场待售住房的大量过剩。按照当前的销售速度，现在仍有 28 周的房屋库存，这远远高于一年前的 11 周库存量，也高于 11 月份的 23 周。最严重的恶化发生在科罗曼德。 从 11 月到 12 月的转变，是自全球金融危机以来这一过剩增长的最大幅度，如果不算2020 年大瘟疫初期几个月的曲折。 2022 年 12 月，全国所有地区的总房屋库存量均出现同比增长，其中有4个地区的库存量增加了一倍多，分别是科罗曼多（上涨 175.3%）、尼尔森和海湾（上涨 147.2%）、塔拉纳基（上涨 118.6%）和北岛中部（上涨 110.3%）。 威廉姆斯说，在周期性市场中经常看到这种很典型的变化。“人们倾向于在选举前后推迟买卖房屋，因此我们将不得不拭目以待，看看这在 2023 年是否属实。 房屋平均要价年度下跌 根据该网站数据，在全国范围内，平均要价下跌，尽管在 2022 年 11 月跌至略低于 90万元后，在 12 月增至 92万0,422元。 但与一年前同期相比，平均要价低了 -5.5%。这在很大程度上是由于奥克兰的卖家变得更加现实所致。在奥克兰，平均要价比去年同期下跌了 -11.5%。 平均要价有史以来跌幅最大的为皇后镇，一年内净下跌了14万1,000元。其中三分之一的下跌发生在 11 月至 12 月间。12 月的平均要价比 11 月下跌了4万9,400元，这是有史以来第二大月度跌幅，仅次于从 2017 年 12 月至2018 年 1 月下跌的 5万3,400元。 威廉姆斯说，“房价正在下跌。2022 年初，经济学家预计，房价在年内将下跌-15% 至-20%，但降幅为-8% 至-9%。” 她表示，到 2022 年底，平均要价呈下跌趋势，以应对通胀上升、加息和贷款规则的变化。 不过，南部地区是个例外。南部地区的房地产平均要价，在上个月首次达到 54万7,269元，这是自 15 年前有记录以来最高。 威廉姆斯表示，“（该地区）创记录的价格可能是由于供不应求；与去年同月相比，该地区的新房源数量下跌了-39.3%。 “该地区平均要价为 547,269元，仅略高于全国平均要价的一半，也许新西兰人已经认识到该地区是拥有房产的好地方。” 利率上升减少购房需求 威廉姆斯表示，在 2021 年 12 月，平均两年期固定抵押贷款利率为 4.73%。“但2022 年 11 月，这一利率高达 6.75%。买家可获得的信贷较少。我们将不得不拭目以待，看看利率会走向何方。储备银行将在2 月 22 日（对利率）进行审查。我不是经济学家，但很多人都说它会再次增加。” 上个月，在霍克斯湾、塔拉纳基和奥塔哥出现了买家市场，而在奥克兰、怀卡托和尼尔森，则是继续连续出现买家市场。 在惠灵顿，在短暂的中断之后，在2022 年 3 月至 2022 年 10 月连续八个月受到购房者青睐后，则是于 12 月重返买家市场。 威廉姆斯表示，虽然奥克兰以及北地和怀卡托的部分地区在 2021 年 12 月才刚刚解除封锁限制，但这似乎并没有使 2022 年 12 月新上市房源的下降出现偏差。 “一般来说，我们看到封锁期后新房源涌入，但 2021 年 12 月全国情况并非如此。 “相反，新上市的房屋数量与前一年 12 月（2020 年）的水平相似。” 她说，新西兰人仍然对房地产感兴趣。“2022 年 12 月，超过 96万名用户访问了该网站，同时仍然设法进行圣诞购物。” Corelogic：6个主要中心房价均跌 另外，根据房地产数据研究公司Corelogic的最新房价指数 (HPI)数据，12 月份房地产价格下跌了-0.2%，尽管该跌幅小于 11 月份的-0.6% 和 10 月份的-1.3%。 该数据显示，新西兰房地产市场在2022年3 月份见顶，但随着官方现金利率攀昇，4 月份，房价首次出现月度下跌。 在主要城市中，房价指数在12 月份的变化都不大，6个主要中心里，只有陶朗加上涨了0.1% ，其他5个城市都下跌，且跌幅在-0.2%到-0.4%之间，其中基督城月度跌幅最大，为-0.4%。 但从年度变化来看，只有基督城全年房价为正增长，其他5个城市房价均下跌，其中惠灵顿跌幅最大，为-16.9%，达尼丁年度跌幅也达到-9.5%，奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的跌幅都高于全国平均跌幅的-5.0%，分别为-5.1%、-5.4%和-5.7%。 基督城虽然在 12 月经历了主要中心的最差表现，但从去年一年看，仍然是表现最强劲的中心，与去年同期相比，房价平均增长了 1%。 与此同时，在惠灵顿，平均房价在过去一年中大跌了-16.9%，为6个主要中心中跌幅最大的。 在奥克兰，虽然12 月份的房价变化并不明显，但南部的富兰克林地区房价下跌了-2.4%；北岸在 12 月份的价值增长了 0.2%。 北岸的房价值在去年最后一个季度下跌了-2.2%——与怀塔克里、奥克兰市和马努考相似。 责任编辑：筱康 相关新闻： 鸡蛋荒？自家后院养鸡生蛋似乎悄然兴起 2023年护照实力排行榜揭晓 澳洲第八 中共恢复出境游 各国推入境限制严阵以待 新西兰检测到 Covid-19 的XBB.1.5 变体 新西兰法轮功集会 纪念7·20反迫害25周年 前大陆IT主管： 生而向道得师度 不畏险阻救众生 政府将“明确”如何“合法打击”零售犯罪 科罗曼德尔旅游局呼吁提高国际游客旅游税 Westpac NZ 下调抵押贷款和定期存款利率 交通部长公布行动计划以减少橙色路锥使用 编辑推荐： 印度媒体报道东方 共产暴政录：共产党主导的三区叛乱 “感受到强大能量”塞浦路斯女子走入修炼 热门新闻： 一两黄金一块砖 紫禁城“金砖”怎地这么高贵？ 【未解之谜】美国日全食开启灾难之门 比格斯预言盘点 “别人”做的饭菜 【未解之谜】灵异阿拉斯加 黑暗金字塔的秘密 历史上那些“退”的智慧 【菁英论坛】中共发兵欧洲 成专制国家兵工厂 【新闻欣视角】获捐款须陪睡？中共官员创丑闻之最 【军事热点】乌克兰远程无人机连续得手 【更新】2024年巴黎奥运奖牌榜 8月4日 高层集体隐身 专家：北戴河会议仅存象征意义 全球生活成本最高的十个城市 美国有七个 《龙卷风暴》全球票房不敷成本 8月线上发行 TWICE周子瑜首张个人专辑 9月6日发行 陈思诚新片《解密》票房遇冷 估计至少亏3亿 《死侍与金钢狼》票房惊人 席琳·狄翁逗趣恭喜 《星际异攻队》10年前被看衰 “星爵”从傻蛋翻身 飞机快起飞了还在排安检怎么办？旅游达人提2方法 蔬菜煎蛋加什么“菜”最对味？ 蛋黄越橘越营养？营养师揭鸡蛋6大迷思 嫩化牛排简单用一物 你的橱柜里就有 研究：常见家用化学品会攻击关键脑细胞 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：库存增加 要价下跌 房市转向有利于买家 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：