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【大纪元2024年12月03日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）南澳政府正在考虑修改规划条例，将新开发住宅项目必须配比平价房要求的适用区域扩至阿德莱德大都市区所有住宅用地，包括目前划归例外的部分蓝筹区。此举旨在增加可负担住房的供给，缓解住房危机，但有开发业内人士提出，除非辅以补偿措施，否则这项新政不具备可行性。 来自阿德莱德《信使报》的报导，目前平价房配比强制实施区域占阿德莱德大都市区55%，包括阿德莱德市中心、东区、西区、南区、北区，以及巴克山（Mount Barker）、维克多港（Victor Harbor）和巴罗萨镇（Barossa），但未涵盖Malvern、Burnside、Springfield等富人区。 按照目前政策，超过20套的项目必须提供不低于15%的平价房。阿德莱德大都市区平价房的价格设定在49.5万澳元，根据情况可酌情调整，最高不超过56.925万澳元，边远地区平价房价格则酌情下调。购买平价房须满足系列条件，其中包括家庭税前年收入不超过14万，单身税前年收入不超过11万。 这项取自州政府6月公布的《住房路线图》的提案建议政府重新评估对平价房配比要求，以及对开发商的相应激励措施。除了扩大平价房强制配比实施区域，提案还建议提高平价房配置比例。 南澳住房厅长钱皮恩（Nick Champion）表示，州政府正着手提高阿德莱德新开发住宅项目的平价房数量，在不抑制住宅开发的前提下，通过考量“平价房开发地点以及供应方式”，继续帮助低收入家庭。 提案将于明年启动对业界的征询，不过已有开发商作出反馈。 Barrio Developments 开发公司董事沃乐布列格特（Glen Vollebregt）表示，如果政府将增加平价房供应的重任强加给开发商，那麽就要匹配相应的辅助政策，否则根本不具备可行性。他提议增加开发限高，称这样做可实现零成本为开发商减压，而不会增加纳税人负担。 沃乐布列格特正在带领团队开发Glenelg区的两个公寓项目 。他说在建筑成本居高不下的背景下增加平价房供应，如果没有补偿政策，将推高新房价格。他透露由于本地原料和人力短缺，自己公司不得不从悉尼空运混凝土，从布里斯班聘请电工和技工。他同时呼吁州政府缩短项目审批周期，从目前的可达两年之久缩减至数月。 Leipzig Australia开发公司的董事乐普尔（Frank Lepore）赞成增加平价房，但强调需要“审慎管理”才能确保供给，他表示不仅仅是开发商，包括政府以及其它相关部门都发挥着关键作用。该公司正在约克半岛开发Kadina Central 规划小区，包括115套独立房和一个退休村。 建筑业行业协会Master Builders南澳分会首席执行官弗洛格雷（Will Frogley）表示，增加平价房供给从理论上是很棒的提议，在阿德莱德远郊也具有可行性，但在Burnside或Unley这样的蓝筹区，开发商绝不可能“按49.5万的价格建造和出售新房”。 他敦促州政府必须提供激励和补偿措施，而不是仅仅修改规划条例，将负担一股脑转给开发商。他说：“我们需要设定现实的目标，才能保证南澳人实现置业梦。” 责任编辑：陈紫雨 了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击dajiyuan.com.au 下载翻墙软件浏览原文：应对住房危机 南澳拟强推富人区平价房开发 手机上长按并复制下面二维码分享本文章： |                         |