【菁英论坛】房屋养老为民？中共割韭菜新招

【大纪元2024年08月30日讯】中共政府关于征收所谓的房屋保险金、定期检查费以及房屋养老金的政策建议，最近在中国引起了轩然大波。当局公开的解释是，这些政策都是为了保证居民住房的安全。但是有分析认为，这是三中全会之后，中央政府放权给地方政府增加收入的一个具体措施，目的是为了多收钱。

由于涉及到非常多人的切身利益，这项政策建议在民间引起了非常大的争议。从这些争议的背后可以看到，中共目前深陷塔西陀陷阱的困境。

房主为房屋交养老钱中共政府割韭菜新招

独立电视制片人李军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，8月23日，中共住房和城乡建设部副部长董建国公开称，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市正在开展试点。董建国还说，房屋养老金个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。此番言论一出，引发大量批评质疑。随后，住建部和很多专家开始灭火、辟谣。

我觉得民众有再大的情绪和误解，都是住建部自己惹的祸。房屋政策本来就关系到中国的每个家庭。如果要出台这个政策，一定要把它说清楚。现在民众的质疑主要有几点：一是，中国的住宅专项维修资金结余有1万亿元，而每年花的维修费却不到1000亿。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。是由业主按照所拥有物业的建筑面积，按比例缴纳的。那么这1万亿去了哪里？有必要再搞住房养老金吗？二是，住建部说个人账户已经有了，但并没有说以后钱不够了，民众不用交。比如医疗账户的教训太深刻了，个人账户的钱越交越多，从2003年的每年10元钱，到现在每年交400多元，涨了40倍，还在继续涨，民众已经苦不堪言，这是前车之鉴。所以老百姓担心，这次是不是又要乱收费？第三，老百姓花巨款买了房，房产协议中写明有70年的产权，50年保证主体质量。如果50年内房屋出现大的问题，应该由建设方出钱维修。另外，如果业主交了房屋养老钱，如何保障这些资金不被滥用？谁能监督政府？等等。

李军说，有大量民众提出质疑。有人留言，从来都是儿孙为父母养老，哪有房主为房子养老的说法，难道房子是我爹？说不定过几天我就把房子给卖了，爹不能卖，房子可以卖。也有的说，这就是割韭菜的新招了。政府现在没钱了，总得想办法收钱啊！

住宅房屋维修资金结余1万亿政府抢走？

李军在《菁英论坛》表示，我购买了在南京较好的小区的住房。所谓的个人账户、公共账户，本身就有非常大的问题。按照中共的物权法和民法，我们买房子时，建立了个人账户，交了住宅小区专项维修基金。这个钱不属于政府，不属于任何部门，属于业主所有。一般情况下，是由业主委员会进行管理。什么时候这个钱归“政府”管了？搞成了一个政府控制的“个人账户”。是不是觉得1万亿是块肥肉，直接就拿去，其实政府这样做是涉嫌违法的。公共账户的资金来源哪里？广东省住房政策研究中心的首席研究员说，主要是一定比例的土地出让金，还有财政的补贴。但是，广东今年上半年卖地收入降了九成，地方财政收入也在降，你哪有钱再往公共账户里面投？最终还是百姓的钱。总之，就是住建部搞了一个概念“房屋养老金”，就把这1万亿抢走了。

现在民众质疑，政府故意开始辟谣，转移你的视线，说我们没有让大家往公共账户里交钱。这是在糊弄民众，谁也没有说要往公共账户交钱。我知道这是政府“玩弄”民众的手段，引导你往“公共账户”上去想。以后再收你钱的时候，政府又会说，我们没有说过个人账户不收钱，我说的是公共账户不要民众交钱。

李军说，最近还有一个新变化，福建省已经把住房建设局改成了住房更新局，这是政府职能一个大的变化。也就是说，以后房屋维修、更新等所有的事项都归政府管。中国有6亿套住房，可以设想一下，如果这6亿套住房，所有的更新改造全归政府管，这可是一笔大买卖，政府应该找到了一个新的生财之道了。

原上海市基层官员颜维颖在《菁英论坛》表示，公共账户里的钱，追根溯源，还是我们老百姓自己的钱。原来我们在购买房地产时是没有房屋保险的。因为我们在买房的时候，已经支付了房屋维修金，这部分钱就是用于小区的公共部位、公共设施、设备的维修。比如说，外墙面、屋顶、下水道、下水管的更新等等，还有一些项目改造的资金。那么这些资金，它本身是由开发商或者物业公司代收，并在当地房管局指定的银行开户后存入的。根据房地产管理法相关规定，在上海购置商品住宅时，应当向开发商或者物业缴纳一定比例的房屋维修基金，这是强制性征收的。据我了解，房屋保险和维修基金没有什么区别。如果政府觉得现在的维修基金不符合要求的话，完全可以按照程式直接更新收费标准，完全不需要像现在这样巧立名目去更换名字增加收费。

颜维颖说，房屋养老金政策引起全社会反弹，反映了两个问题：一是，政府公信力的丧失。另外，政府在出台任何一项重大政策的时候，没有预警，也没有具体计划，民众的知情权被剥夺了。也就是我们通常所说的拍脑袋，拍脑袋想了一个计划，然后就张口就要钱。我觉得新出台的三项制度是一头雾水，无法可依，无章可循。藉由这件事情，我想到了撒切尔夫人说过的一段话，我非常认同：我们永远不要忘了一条真理――政府不挣钱，那些钱都是老百姓自己挣来的。政府想要多花钱的时候，那它只有榨老百姓的钱，或是让你们多缴税。不要总是幻想别人买单，那个买单的人其实就是你。

三中全会后放权地方政府捞钱增加收入

《大纪元时报》总编辑郭君在《菁英论坛》表示，房屋养老等新的收费，跟三中全会是绝对相关的。现在中国经济下行趋势很明显，但对于中共来说，地方财政不足，才是中共最头疼、最大的危机。因为地方财政不足，受影响最大的是，全社会的基层管控体系的运行出问题。中共体制最重要的特点就是由上至下的管控，而不是社会自治。所以统治链条的其中某一个环节出问题了，它会导致整个管控体制的大崩溃，这是最大的问题。所以本质上，这一次推出的房屋养老保险和房屋检查等等强制措施，就是向地方政府授权，从房地产市场上想办法捞钱，最终目标是增加地方政府的收入。

郭君表示，现在住建部出面说，推出这些办法的前提是不增加居民的负担，不减少居民的权益。具体办法谈了很多，听起来挺复杂，但问题最根本有两个：一是，谁给钱；二是，谁负责花这个钱。虽然当局说房屋维修基金是已有的资金，但这个钱当然还是来自老百姓。既然是已有的资金，而且如果是足够应付的话，当局根本就没有必要再提出来，去强调这个问题。肯定是现有的做法出问题，钱不够了，所以才要特别提出来的。也就是说，要开始多收钱，才会再出来强调。如果只是地方政府做法上的调整，中共根本不会公开放风，也不需要试探老百姓的意见。

郭君说，中国过去20年总共修建200亿平方米的商品房，50元/平方米的房屋维修基金，所以有1万亿的钱。但这里面有两个问题。第一个是，这些钱难道还没有使用吗？一定是已经使用了。到底用了多少？还剩多少？政府从来不会公开告诉大家。第二个问题是，2000年之前的房子怎么办？大家都很清楚，中国的楼房质量。如果住了20年，很多问题就会陆续出现了，也就是说未来20年，中国将面临楼房维修的高峰期。大城市里面的高层住宅，维修和维护的成本都非常高。楼层越高，密度越大，维护起来就越贵。

郭君说，所有向老百姓收钱的措施，一定会遭到老百姓反对。其实，房屋保险、老旧房屋检查，这两个可以强制性执行，政府不需要收钱，因为可以用商业化的市场行为来执行。有保险公司，有商业的建筑检查机构。所以，最大的问题是，中共要统一收取房屋养老金，也就是房屋维修的钱。中国还有一部分房子是城市中心区的旧房子，说是旧房，也就是八九十年代建起来的，业主都是党政机关、事业单位的工作人员，他们的房子现在是最需要整修的，甚至需要重建。但这笔钱，估计他们是不会出的。所以我觉得中国那1万亿的房屋维修基金会用在这里。最后一定是和中国退休基金一样。老人老办法，新人新办法。到了房子这块就是老房子老办法，新房子新办法，等于是用后面买房子人的钱，去维护以前的房子。这种做法终究是无法维持下去的，最后会变成地方政府财政的一个大负担，结果还要从老百姓那里收钱。