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奥克兰房价18个月没变 现在买房划算吗？ 新西兰房地产协会（REINZ）9月份的数据显示，奥克兰销售中间价18个月来持续保持在85万元左右。该协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）表示，对于首次置业者来说，这是利好消息。 (Fiona Goodall/Getty Images) 【大纪元2018年10月16日讯】（大纪元记者温妮综合报导）新西兰房地产协会（REINZ）9月份的数据显示，奥克兰销售中间价18个月来持续保持在85万元左右，今年9月中间价与去年9月完全相同，都是85万元。该协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）表示，对于首次置业者来说，这是利好消息。 诺维尔：市场稳定对谁都有利 诺维尔在接受《新西兰先驱报》采访时说，奥克兰中间价保持这么长时间不变，显示出市场非常稳定，对于拚命攒钱准备进入市场的首次置业者来说是利好消息。 不过，她认为目前市场对投资者、买家和卖家都有好处，因为每个人都知道市场的运行情况。而当市场特别不稳定时，往往开心的人并不多。 “多年来奥克兰首现买方市场” 随着奥克兰市场放缓，之前业界纷纷表示，市场在向买方市场过渡。但随着新数据的出炉，现在专家认为市场已经进入了买方市场。 ASB银行经济师芒迪（Kim Mundy）评论说，最新数据显示，奥克兰住房市场如死水一潭，尽管存量水平不断上涨，但销售活动依然疲弱。在经历了长时间的房价强劲增长后，不确定性和负担能力限制使奥克兰市场放缓。多年来，奥克兰首次成为买方市场。 需求超过供应 房价还会上涨？ 诺维尔预测说，由于人口增长和住房需求仍然超过供应，中短期内房价很可能会继续上涨。 她援引奥克兰理工大学上周发布的研究结果表示，按照目前的供应速度，直到2020年代中后期，供应才能达到需求水平。这意味着房价压力会持续一段时间，特别是人口密集的城市。 通过专家分析不难发现，对于想要进入市场的首次置业者来说，目前停滞不前的买方市场可能是再好不过的，而且房贷利率仍然处于历史低位。 看看哪种方案适合你 Stuff网站算了一笔账，列出了在奥克兰买房的三种方案，其中两种是购买中间价位85万元的房产。前提是你可以利用KiwiSaver基金中的存款。金融市场管理局（Financial Markets Authority）的数据显示，去年首次置业者平均每人从KiwiSaver中提取了22,541元用于买房。   奥克兰首次置业夫妇购房方案 奥克兰中间价 首付 KiwiSaver 差额 每周储蓄/历时 方案一 $850,000 20%/article content begin -->70,000 $50,000 article content begin -->20,000 $523/4年 方案二 $850,000 10%/$85,000 $50,000 $35,000 $330/2年 方案三 便宜地区/公寓 方案一：20%首付/4年买房 要想拿到最好的利率，你需要提供20%的首付。如果购买85万元的房产，首付就是17万元。如果你是夫妇合买，那么除了KiwiSaver约可提供5万元外，你还需要筹集12万元。 Stuff计算了一下，要想筹足这份差额，你必须放弃2.4万份拿铁，或6万个牛油果（以Countdown 超市现价2元计算）。 未来4年内你需要每周留出523元，即每人261.50元，并以5%的利息存下一笔资金。目前奥克兰平均收入是税后每周1139元。 方案二：10%首付/2年买房 贷款顾问公司Mortgage Supply经纪人温德勒（David Windler）表示，目前首次置业者通常可以拿到10%的首付。 这样的话，奥克兰中间价位房产的首付就是8.5万元。这意味着除KiwiSaver存款外，你只要筹足3.5万元即可，那么你每周只需留出330元即可在两年内存下一笔资金。 不过，温德勒提醒说，如果贷款90%，银行会收取低首付保证金，而且你不能像80%贷款那样享受特惠利率，但你筹集首付的时间会减半。 方案三：购买便宜房产 目前Franklin中间价为70.5万元，Manukau为67万2500元，Manurewa/Papakura为66.2万元，Waitemata为53.5万元。 如果不想离市中心太远，你可以选择公寓，通常公寓的位置都不错，而且可以享有很多便利设施。 责任编辑：上官翎 相关新闻： 联邦设新奖学金鼓励乡镇学生接受高等教育 孔子学院侵害学术自由 新西兰学术界担忧 10000m2大地，自住、土地银行 交通部长称NZTA未适当监管车辆安全 国际大奖设计师作品 墨尔本手工真丝羊毛地毯年度大酬宾 新西兰拟聘900名海外教师 华人恐难胜任 澳洲逾百种税收有成效者不到10% 墨尔本移民来源国数量众多 堪比联合国 新西兰政府住房新政：谁受益？谁担忧？ 大量海外新西兰人计划在回国之前买房 编辑推荐： 善良女子被中共投男牢 文武：中共毁灭了中国社会“三权分立”的传统 【纪元特稿】中共打压 反助法轮功 热门新闻： 【未解之谜】证明轮回存在的基督徒 一叶知秋立秋到 秋季养生三心法和好食材 地狱到底为什么存在？无间地狱哪里是尽头 【杨延昭传奇】棋盘石斗棋 三箭退辽兵 一位天使和两幅《最后的晚餐》 【环球直击】民众补笔 伦敦涂鸦墙成反共民主墙 【晚间新闻】洪灾引爆抗议 党官承认央视造假 【十字路口】半世纪最大洪灾 曝中共七大人祸 袁红冰：习要在台海动刀兵 但遇根本难题 王友群：习近平的用人与政局的凶险 因洪灾失去家园 河北两地民众讨说法被镇压 陈妍希饰演邓丽君 新剧大陆开播日遭闪电撤档 格斗选手穷到睡健身房 巨石强森送他一栋房 送4岁儿回冯绍峰家 赵丽颖一举动破复合传闻 当妈4年首晒母子合照 赵丽颖被儿子搂着自拍 香港知名音乐人陈匡荣病逝 终年52岁 美航机长对乘客发号施令 哈佛学者称赞 高温酷暑 电动汽车续航力将大打折扣 心理学家谈抗压：提高情绪韧性 勤练9句话 椰子糖可治糖尿病？一文看懂该怎样吃 最新统计：中国人买美国房产 爆炸式增长 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：奥克兰房价18个月没变 现在买房划算吗？ 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：