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双北危老重建案飙高 台专家:与高房价有关

双北都会区房价过高,高级住宅及豪宅扩张,年轻人买不起房,促使城市面貌发生变化。(AFP/Getty Images)

【大纪元2021年08月12日讯】(大纪元记者张原彰台湾综合报导)台国内危老重建案自2018年首度出现,推案量逐年升高。据房市研调媒体12日发布的统计,今年截至8月6日,北台湾危老重建推案量已达到636亿元,较去年同期升高一倍,并超越了去年全年。专家分析,危老重建有高额容积奖励,背后存有诱人商机;不过目前仍多集中在双北,主要与房价较高有关。

据《住展杂志》统计,今年截至8月6日,北台湾危老重建案推案量高达约636亿元,不仅较去年同期280亿元大增逾一倍,更已超越去年全年案量553.55亿元。

相较于去年,今年新建案推案量衰退近两成,但危老重建推案却不断扩张;接下来从民俗月到年底,预期还有至少约300亿元危老重建案将开卖,将使得北台湾全年危老推案量突破900亿元,甚至有机会上看千亿元,连续三年改写历史新高纪录。

《住展杂志》研发长何世昌接受《大纪元》采访表示,危老重建没有最小基地面积限制、具有明确且高额的容积奖励,商机非常诱人,而且申请程序简便;因而在2017年法案公告实施后,民间老屋重建就开始整合,而且逐年增多,直至今年出现爆量状态。

何世昌说明,建商推新建案可掌握推案的时间点,但危老推案较为不同,必须跟原住户达成共识,包括完工时间等细节,并且无法延后推案,有完工的压力;因此今年危老推案增加的原因,与疫情跟法规的关联不大。

据《住展》的数字显示,北台湾危老推案潮汹涌,但大多仍集中在双北地区;其中,又以台北市推案量达约450亿元为最多,新北市约155亿元居次。

危老重建集中在大台北,何世昌分析,这主要跟房价有关系——大台北房价水准相对较高,使得建商利润也比较高,且建商也愿意分享坪数,增加了民众的意愿,使得整合成功率增加;房价相对低的县市,建商推的意愿较低,以基隆而言,今年至今还没有危老重建的推案。

台北市危老建案最多的行政区为中山区,今年已推出9个危老建案,总案量逾140亿元;新北市危老案分布较为悬殊,光是板桥区案就占近百亿元。何世昌说,板桥因平均房价相对较高,成为新北市老屋重建热区并不意外。

何世昌指出,危老重建的产品也出现不小变化。台北市过去危老案因基地偏小,所以几乎都规划为小宅,但今年中、大坪数产品却多了起来;而随着坪数逐渐变大,开价更全面攻高,甚至出现全栋豪宅。松山区的建案平均每坪开价达188万元,创下全台危老建案的最高开价纪录。

但新北危老案的价格并没有创新高,今年危老案开价最高的是板桥的一个建案,平均开价达每坪80万元。◇

责任编辑:玉珍


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  • 本文转自大纪元(国内需用翻墙软件才能访问)

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