债务压力下保交楼中国恒大出售4个项目股权

2月25日，中国恒大集团发布公告称出售旗下4个项目的相关股权。(Hector RETAMAL/AFP)

【大纪元2022年02月26日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）2月25日，中国恒大集团发布公告称出售旗下4个项目的相关股权，以此化解项目涉及的债务约70.1亿元（人民币，下同），以保证按时交楼。

公告显示恒大集团将4个项目出售给了光大信托和五矿信托，信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼。

公告表示此次交易可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款会用于该集团的其它项目的保交楼及债务化解工作。

恒大集团2月25日发布的出售4个项目股权公告。（网络截图）

在此之前，恒大已经将东莞一个地产项目出售给了光大集团。澎湃新闻2月23日消息显示，恒大地产集团广东房地产开发有限公司2月11日退出东莞市鸿钏房地产开发有限公司股东行列，光大兴陇信托有限责任公司接受了恒大集团持有的9.9%的股权，持股比例达100%。

此次恒大退出的地产项目名为悦珑花园，预计总投资62亿元，项目推广名为恒大悦龙台。

1月13日，恒大地产昆明公司将昆明恒大林溪郡项目公司100%股权转让给五矿国际信托有限公司（五矿信托）。

目前，恒大依然面临巨大资金缺口。财新网的消息说去年10月份以来，恒大销售与再融资两端几无所获，恒大各项目可用资金逐渐耗尽。一名接近恒大的人士透露，中国恒大旗下很多项目托管专户里的资金快要支撑不住复工复产工作，一个项目缺口几亿元是很正常的。

因大陆开发商卖给民众的是期房，而普通民众买房几乎花光了其一生的积蓄，开发商一旦违约不能按时交房，甚至成为烂尾房，民众会维权抗议，所以，随着大陆房企债务违约不断增多，房企能否保证按时交楼成了中共当局非常担心的一件事情。中共住房和城乡建设部日前称要处置个别房地产企业因债务违约引发的房地产项目逾期交付风险。

中共当局已经下令国营房企可以趁机收购这些民营房企出售的优质项目，而且，大陆全国性资产管理公司（AMC）也会直接参与出险房企的重组工作，收购它们的地产项目及拖欠金融机构的债务，防止房企连续违约而触发大陆金融风险。

2021年，在融资低位运行叠加当局不断加码调控政策，房企销售下行等多重因素影响下，大陆房企普遍陷入流动性紧张的困境。债务违约频现并已扩大到头部房企。据贝壳研究院统计，截至2021年11月，已有房地产行业违约债券67只，同比增加131%。债券违约余额已达735亿元，同比增加187%，违约债券余额达历年之最。