大温地区买家重新考虑住房类型和位置选择

【大纪元2023年06月16日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）近年来一些大温地区房产经纪人感觉到他们的客户正在改变对购房条件的考虑，面对持续的低库存和高需求的春季市场，买家正在选择更高密度的住房类型和不同的位置。

买家首先要重新考虑事情之一是他们未来房屋的密度即房屋类型。据BIV报导，WestCoast Realty 的房地产经纪人杰西?克莱因（Jesse Klein）表示，他的许多客户们不再打算购买独立屋，而是选择公寓或城市屋。他说，每个人都会根据自己的喜好选择房屋的类型，但买家会依据市场做出调整，甚至降低对卧室数量的偏好也很常见。

独立屋仍然是加拿大买家的首选住房类型，尽管有些人选择了更高密度的住宅。根据房地产经纪公司 Zolo 的年度调查，全国 62% 的买家更喜欢单户住宅，相比之下，20% 的人更喜欢公寓或公寓，10% 的人更喜欢城市屋。

人们正在做出的另一个重大妥协是他们的首选房屋位置。克莱因看到买家选择了可能被认为不太理想但价格较低的社区。然而，这些地区的价格也在上涨。他说，好社区和传统上较差的社区之间的差距已经缩小。随着地区变得越来越昂贵，低端社区房价往往会比高端社区上涨高得多。

他说，2016 年典型的南素里独立屋售价约为300 万元。距离素里 Cloverdale 地区 12分钟车程的类似住宅或地段的价格大约是这个价格的一半。现在，价值300 万元的南素里房价大致保持不变，而Cloverdale 的房屋价格上涨了约 100 万元。　　

人们之所以重新考虑购房条件，是应对市场的变化。加拿大央行在 6 月 7 日将关键利率上调 25个基点至 4.75%，结束了加息暂停，这是自 2001年以来的最高水平。此次加息正值房地产市场复苏之际，市场面临价格上涨和供应不足。

大温地区房产局经济和数据分析主管安德鲁.利斯(Andrew Lis)的报告表示,在年初时很少有人会预测价格像现在这样上涨，我们的预计 2023 年价格将在年底小幅上涨约 2%，而现在今年年中所有房屋类型的房价已经上涨了约 6% 或更多。报告称，随着价格继续上涨，66% 的加拿大人认为房地产市场的发展速度超过了他们的出价，一半的加拿大购房者购买住宅物业是为了减轻对未知事物的恐惧。

Re/Max All Points Realty 的房地产经纪人蒂姆．希尔 (Tim Hill) 表示，自大流行以来，“害怕错过”的购买行为已经逐渐减少。在加拿大，68% 的买家表示他们正在重新考虑他们对特定地点的关注。此外，根据 Re/MaxCanada 5 月份的一份报告，72% 的加拿大人指出，整体经济的变化影响了他们的购房计划。◇