克服两大挑战中国富人扎堆移居日本置业

日本房地产很受中国富人欢迎。图为2023年11月20日，可远眺富士山的东京市中心一项最新房地产项目即将正式开业。(Richard A. Brooks/AFP)

【大纪元2024年05月03日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）在不知不觉中，日本人突然发现街上涌出很多中国人，邻居中也出现了中国人，不少房产的房主也是中国人姓名。这些中国人不是游客，他们中的很多人是为逃离中共统治，来到日本打算长期居住的中国有钱人。

富士电视台报导，一名来自中国武汉的女性索小姐（音译），准备在东京花1～4亿日元（65.3万美元到261.4万美元）买公寓楼进行投资。电视台记者跟随她看了一栋2亿日元的楼，又去采访了带她看房的中介，中介说由于中国客户太多，销售冠军上个月的工资将近4.8万美元。

东洋经济杂志也报导了一名前字节跳动工程师移民日本后，在日本买房的故事。

《华尔街日报》5月2日报导，去年，土生土长的中国人Tomo Hayashi搬到了东京，他是一家金属贸易公司的老板。他很快就取了一个日本名字，花了大约65万美元购买了一套豪华海滨公寓，并于今年3月份带着家人来团聚。

45岁的Hayashi有两个儿子，在日本一所小学上学，他是推动东京高端房地产繁荣的众多中国富人之一。

2024年4月4日，人们在日本东京观赏盛开的樱花。(Tomohiro Ohsumi/Getty Images)

日本是中国富人的首选

对北京专制政治制度的不满情绪在疫情清零期间突然爆发，在放松COVID疫情管控后，越来越多的中国富豪加速移民日本。日本房地产经纪人和其他关注人口外流的人士还表示，中国经济放缓和股市低迷也促使富人离开中国。

虽然美国、加拿大也是吸引中国移民的国家，香港人则经常前往英国。但距离中国只有几个小时航程的日本城市是富裕中国人的首选。由于日元疲软，日本的房地产价格对外国人来说较低，购买房产相对容易。

《红色赌盘》作者、前中共北京政协委员沈栋（Desmond Shum）也在X平台上说，他的一个朋友说，有钱的中国人移民日本，有钱有野心的中国人移民新加坡，有野心没钱的中国人移民泰国。

根据经济合作暨发展组织（OECD）的数据，到2022年，外国人占日本人口的2.2%，其中中国人是最大群体，占29%。有报导说，2023年持商务经理签证进入日本的中国公民人数达到创纪录的两千多人。

截至去年底，日本约有82.2万中国居民，比上年增加6万，创近年来最大增幅。

图为东京及背景中的富士山。(Kazuhiro Nogi/FILES/AFP via Getty Images)

中国人在日本买房推高房价

出生于中国、入籍日本的东京房地产经纪人Osamu Orihara表示，与疫情爆发前的2019年相比，他的收入增长了两倍或四倍，在很大程度上是由中国买家推动。

“与过去不同的是，想要获得长期签证的（中国）人更多了。”Orihara对《华日》说。

该报报导，根据房地产记录，Hayashi居住的这栋48层建筑中，大约三分之一的公寓由具有中文名字的个人或代表具有中文名字的公司拥有。高层公寓林立的东京湾附近居民表示，这座典型的建筑里有四分之一或更多的中国住户。

根据行业数据，东京市中心新公寓平均价格去年上涨近40%，达到约74万美元。市场观察人士称，房价上涨的原因是大量新房产吸引了富裕中国买家，他们担心中国市场急剧下滑。

图为2023年9月7日，日本千叶县，游客聚集在成田国际机场。(Philip Fong/AFP)

中国人移居日本要克服两个挑战

根据政府统计数据，随着中国经济增长速度持续低于近几十年来水平，中国企业和家庭正以七年来最高的速度将资金转移到海外。

《华日》报导，想要移居日本并购买公寓或房屋的中国人通常面临两个挑战：将钱转到日本并获得日本签证。

中共限制居民可以带出境的金钱数量，但许多中国人拥有开展国际业务的公司或拥有海外投资。经纪人Orihara说，他的客户通常在香港或新加坡有一个银行账户，可以通过这些账户电汇资金。

至于签证，向拥有常设办事处和两名或两名以上员工的日本企业投资至少32,000美元的人可以获得企业管理签证。其他中国人获得日本商业、技术或学术领域高级专家的签证。2019年至2023年间，拥有技术签证（软件工程师等）的中国人数量增加30%，达到10,000多人，持有人可以在短短一年内申请日本永久居留权。