新政府宣誓就职房市危机恐难解

新西兰新一届政府在10月26日宣誓就职。从左到右：副总理温斯顿·彼得斯（Winston Peters），总督派特茜·莱迪（Patsy Reddy）和总理嘉欣达·阿丹（Jacinda Ardern）。(Hagen Hopkins/Getty Images)

【大纪元2017年10月26日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）本周四，新一届政府宣布就职。此前一天，新总理嘉欣达?阿丹（Jacinda Ardern）任命了20位内阁部长，5位内阁外部长、3位支持党派部长，以及3名部级次长。

本周二，优先党党魁温斯顿?彼得斯（Winston Peters）与工党党魁阿丹共同签署了联盟执政协议。在这份协议下，工党和优先党就房屋、移民、交通、地区发展和环境等方方面面的政策达成一致，双方既有坚持、也有妥协、还有相似政策的综合，其中当然也结合了工党的伙伴——绿党的一些政策。

与此同时，媒体和各界也都开始讨论具体的一些政策细节和相关措施，观望房市发展趋势。今年前3季的不同统计数字都显示，新西兰特别是奥克兰房价仍在继续上涨，但涨幅比去年有所降低，出售量和上市量也同时减少，显示民众对新政府房屋及相关政策仍在观望。

上周五，在经过了12天的紧张关门协商谈判后，彼得斯宣布与工党一起，以伙伴关系共同执政，也就是说在国家党和工党-绿党两大阵营之间，“造王者”舍弃了得票率最高的国家党（44.4%），最终选择了得票率只有36.9%的工党，把“王冠”捧给了37岁的阿丹，让她成为了新西兰选举史上最年轻的女总理。

按照新西兰的MMP选举制度，如果没有单个党派的得票率超过半数，能够组成超过半数的多党联盟就可以执政。此届选举，都没能超过半数的左右两大阵营——工党-绿党联盟（43.2%）和国家党（44.4%），都必须与得票率第三（7.2%）的优先党联盟才能执政。

三管齐下给房市降温

在大选前，工党就已经誓言要解决房市危机问题，并给出了3方面具体方案，即10年内建造10万套可负担住房、禁止外国买家购买新西兰现成房产和收取出售房屋资产所得税（capital tax），以及每年削减移民2-3万人。这些政策在联盟协商中基本维持原样。

在新的内阁中，被前一届国家党政府一分为三的住房部，这次又合三为一，工党要员菲尔?特怀福德（Phil Twyford），这次将出任住房与城市发展部部长兼交通部部长。他在星期二内阁名单公布后，透露了新政府的20亿元Kiwibuild计划的一些具体细节。

Kiwibuild计划在未来3年里，将逐渐增加住房建造，从最初的每年几百套房、几千套房，最终达到每年建造1万套可负担住房。

新房开发建造的模式，将以奥克兰西北的Hobsonville Point为蓝本，密集建造首次买家可负担的连排房或其它城市房。其中有一半新房将建在奥克兰，汉密尔顿、陶朗加、皇后镇等其它城市和地区，也都将遵循类似建房模式。

特怀福德说，目前在奥克兰，房地产市场本身，已经不可能提供居民可负担住房，Kiwibuild计划中的连排房或其它中等密度城市房，能够把价格控制在50万元、60万元之间或以下，这样年轻家庭才有可能进入房屋市场，购买自家的第一套住房。

据Newtalks ZB报导，仅在奥克兰，目前短缺的住房数量已经达到6万套，每年需要建造1万4千套住房，即平均每周269套，每天最低需要建造38套新房。即使每年能够新建1万套新房，仍然跟不上欠缺的数量。只是简单地计算，10年后会再欠缺4万套房，建房的速度似乎永远也赶不上欠缺的数量。目前奥克兰的实际情况，是每年只批准1万套建房申请，实际在建的只有7千套房。

房价难降建筑成本提高产能跟不上

新西兰统计局上周发布的统计数字显示，在截至9月底的过去12个月里，与住房相关消费品价格增长幅度，整体为3.0%，都超过了同期的1.9%的通货膨胀率，其中新房价格总体增长了5.4%，奥克兰增长了6.8%，惠灵顿增长了3.2%；建筑消费总体增长了5.4%，其中奥克兰增长了6.8%，与新房价格增长幅度相似，提示新房价格的提升主要在于建筑成本的提升。另外，与住房相关的保险大涨12%，地税也增长了3.8%。

《新西兰先驱报》（NZ Herald）商业编辑Liam Dann发表文章说，最新的通货膨胀数据显示，建筑行业已经受到生产能力问题的冲击。奥克兰的建筑成本以6.8％的速度上涨，这对新政府而言，是一个不祥的信号。因为这使得新政府任何想加速建房的计划，都会变得更加昂贵和困难，所以很难预期新西兰、尤其是奥克兰的房市危机能在短期内缓解。

奥克兰理工大学环境系主任约翰?图基（John Tookey）也说，一个强有力的建房计划和提高建筑行业产能，是新政府房屋政策实施中的两大主要问题。图基说，目前建筑行业虽然已经雇用了大量移民工，但需要培养更多新西兰自己的技术工人。

新政府的建房计划中，也包括了鼓励新西兰年轻人从事建筑等紧缺行业的学徒工作。在这项计划下，不但学徒工可以得到政府的生活补贴，雇主们也会得到相应的补贴。

劳力缺乏移民人数难减

虽然彼得斯坚持要把每年7万多的净移民数量，大幅削减到每年1万人，但工党坚持只要削减低技术移民数量，包括低于大学本科的低档留学生数量——大约每年2-3万人。就是这样，工党仍被质疑，是否能够获得足够的紧缺行业技术移民的数量，比如建筑行业最近几年技工一直严重短缺，劳动力缺乏也造成产能跟不上。

调查：新政策难阻中国买家

新政府严格限制外国买家购买现成房产的政策，或许会阻止一些居住在海外的人来新西兰买房。但最新的一项调查发现，新政策丝毫不会影响中国人在新西兰买房。

由后花园网站针对1000名中国人做的一项调查发现，其中有20%的人拥有新西兰居民或公民身份，并打算回新西兰安家、买房；另外的近80%受调查的中国人，都有朋友或家人在新西兰生活，都会以新西兰人的名义买房，可以绕开“外国买家”的限制。

而对于因为中共当局多次收紧民众换取外汇的政策、而使得中国资金难以转移到国外的问题，中国人似乎也有更多的方法。除了以公司投资的方式获得居民身份并转出资金外，最近澳大利亚媒体又爆出，中国人利用银联卡在海外刷卡消费，一次性购买豪车、珠宝等奢侈品，最高的一次性刷卡消费，高达85万澳元，约合纽币100万元。如果房地产公司开通接受银联卡，那可以预计，在新西兰刷卡买房就不是难事。

与阿里巴巴的支付宝和微信付款不同，银联卡虽然每次支出超出1000元人民币就要报告，但对每次支出的上限却没有规定，所以只要海外的出售方，如奢侈品商店、车行甚至房地产公司开通银联卡的使用，中国人就可以在海外刷卡购买任何商品。目前新西兰几大主要银行都已经开通银联卡业务。

在联盟协议下，其它一些将实行政策：
– 每年拨给各地区发展基金10亿元；
– 重检储备银行法案；
– 重设林业局，每年种1亿棵树；
– 全面审查零售电力价格；
– 承诺重新进入派克河矿难区；
– 议员可以对可能的安乐死公投进行投票；
– 14岁以下儿童看医生免费；
– 高中学生免费驾驶培训；
– 到2020年，最低工资将提高到每小时20元；
– 更新老年智能金卡，具更多功能和优惠。
– 最近3年将不会对牧民灌溉用水收费，但仍将对瓶装水公司收费。
– 大奥克兰地区将征收燃油税每公升10分。