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中国上市房企密集公告哪些巨头业绩大幅下滑？

多家房地产上市公司日前披露三季报，业绩普遍下滑。图为北京楼市。(Feng Li/Getty Images)

【大纪元2022年10月30日讯】（大纪元记者李冰综合报导）中国铁建、华远地产、万科和保利发展等多家房地产上市公司日前披露三季报，业绩普遍下滑。其中，蓝光发展前三季度净利润亏损逾116亿元人民币。

以下是《大纪元时报》对一些重要公告的汇总。

万科三季度净利下降14.4%

10月28日，万科公布2022年第三季度报告，期内实现营业收入1,307.6亿元，同比增长25.3%；实现归属于上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。

前三季度，集团开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。

截至报告期末，有息负债金额为2,943.2亿元，其中78.7%为长期负债，占比较中期提升1.1个百分点。银行借款占比为58.6%，债券占比为26.6%，其它借款占比为14.8%。有息负债总额中无抵押无质押的融资占比为96.1%。

保利发展三季度净利下降31%

10月28日，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年第三季度报告。三季度，保利发展实现营业收入456.53亿元，同比减少5.82%；归母净利润22.68亿元，同比下降30.96%。

前三季度，保利发展实现营业总收入1,564.37亿元，同比增长12.97%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%。

保利发展隶属于中共央企保利集团，是中国规模最大的房地产开发商之一。截至报告期末，该公司总资产14,480.60亿元，净资产3,198.23亿元，资产负债率为77.91%，扣除预收账款后资产负债率为66.35%。

前三季度，保利发展累计实现签约金额3,201.00亿元，签约面积1920.51万平方米，分别同比下降21.97%、24.50%；保利发展新开工面积1746万平方米，同比减少52.3%；竣工面积2316万平方米，同比减少5.0%。

中国铁建第三季度净利下降5.24%

10月28日，中国铁建股份有限公司发布2022年第三季度报告（未经审核）。报告显示，第三季度内，中国铁建归母净利润为52.7亿元，相较去年同期降低5.24%，扣非净利润约为51.1亿元，同比减少2.41%。

中共央企中国铁建的业务类型总共9种，包括铁路、公路、城市轨道、房建、市政等。分产业类型来看，房地产开发新签合同额687.5亿元，同比减少24.34%。

新城控股前三季度营收净利双降

10月28日，新城控股集团股份有限公司发布2022年第三季度报告显示，营业收入约为189.51亿元，同比下降36.87%；归属于上市公司股东的净利润3.4亿元，同比下降78.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.34亿元，同比下降78.74%。

前三季度公司实现营业收入617.54亿元，同比下降43.41%；归属于上市公司股东的净利润33.49亿元，同比下降43.08%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润28.97亿元，同比下降46.04%。

深深房前三季度净利减少23.49%

10月28日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布2022年第三季度报告显示，深房集团营业收入1.60亿元，同比减少41.13%；归属于上市公司股东的净利润亏损2,000.74万元，同比减少164.35%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损2,027.20万元，同比减少165.33%。

于前三季度内，深房集团营业收入5.26亿元，同比减少45.55%；归属于上市公司股东的净利润1.25亿元，同比减少23.49%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损313.28万元，同比减少101.93%。

蓝光发展前三季度净利亏损116亿

10月28日晚间，蓝光发展披露三季报显示，第三季度归属于上市公司股东的净利润亏损66.83亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损64.93亿元。

2022年前三季度，蓝光发展的营业收入约148.56亿元，同比增加0.01%；归属于上市公司股东的净利润亏损116.73亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损112.87亿元；

这家四川老牌房企自2020年出现流动性危机至今，除了官司缠身之外，公司股份多次被司法拍卖。

华远地产前三季度净亏4.21亿元

10月28日，华远地产公布2022年第三季度经营情况简报。2022年前三季度，华远地产实现营业收入53.91亿元，同比减少1.43%；实现归属于上市公司股东的净利润亏损4.21亿元，同比减少2600.63%。华远地产表示，净利润变化主要受市场及疫情影响，本期结利项目毛利率较上年同期毛利率下降。

2022年第三季度，华远地产营收14.56亿元，同比减少35.71%；归属于上市公司的净利润亏损2.01亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损2.06亿元。

此外，华远地产操盘和并表项目实现开复工面积423.21万平方米，同比减少18%，竣工55.54万平方米，同比减少30%。完成销售签约额53.59亿元（其中操盘项目销售签约额51.59亿元），同比下降42%；销售签约面积38.83万平方米（其中操盘项目销售签约面积36.65万平方米），同比下降57%。

华远地产控股股东为北京市国企华远集团有限公司。任志强曾任华远地产董事长、华远集团董事长，因公开批评中共及党魁习近平而被判刑18年。

城建发展前三季度净利减少242%

10月28日，北京城建投资发展股份有限公司发布2022年第三季度报告及房地产经营情况。年初至报告期末，城建发展营业收入97.47亿元，同比减少23.42%；归属于上市公司股东的净利润亏损7.87亿元，同比减少242.51%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损2.43亿元，同比减少123.83%。

金地集团前三季度营收净利双降

10月27日晚，金地集团正式发布2022年三季度报告显示，年初至报告期末营收530.76亿元，同比减少1.5%。归属于上市公司股东的净利润为13.7亿元，同比减少7.59%。

前三季度，该公司累计仅完成新开工面积418万平方米，同比减少71.41%。销售层面，金地集团的降幅也逐渐收窄，前三季度公司累计实现签约面积706万平方米，累计实现签约金额1,631亿元，同比分别减少33.51%、28.69%。

在备受关注的债务问题上，金地集团披露，截至9月底公司计息负债余额为1,190.6亿元。

今年7月，标普下调金地评级至“负面”，9月初，穆迪认为金地合同销售额低于预期，同时公开市场融资渠道减弱，下调金地评级至“负面”。

泰禾集团前三季度亏损31亿

10月28日晚间，ST泰禾披露三季报情况。从前三季度的财务数据来看，泰禾集团处于增收不增利的情况。

公告显示，第三季度泰禾集团归属于上市公司股东的净利润亏损10.92亿元，同比减少1307.05%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损13.79亿元，同比减少4573.64%。

今年前三季度，泰禾集团归属于上市公司股东的净利润亏损31.23亿元，同比减少309.83%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损34.19亿元，同比减少328.12%。

首开股份前三季度营收净利双降

10月28日，北京首都开发股份有限公司发布2022年三季度报告，2022年前三季度公司实现营业收入193.85亿元，同比下降55.87%；归属于上市公司股东的净利润亏损5.7亿元，同比下降181.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损7.51亿元，同比下降220.07%。

世茂股份前三季度营收净利双降

10月28日，上海世茂股份有限公司发布2022年第三季度报告。2022年三季度，公司实现营收9.25亿元，同比减少70.79%；归属于上市公司股东的净利润亏损3,222万元，同比减少168.82%；扣非后归母净利润亏损3,386万元，同比减少241.35%。

2022年前三季度，公司营业收入为45.05亿元，同比减少70.11%；归属于上市公司股东的净利润亏损3.8亿元，同比减少131.98%；扣非后归母净利润亏损3.96亿元，同比减少134.72%。

此外，前三季度，公司房地产新开工面积35万平方米，同比下降72%；竣工面积约45万平方米，同比下降52%；公司实现销售签约面积约55万平方米，同比下降55%；销售签约金额约68亿元，同比下降72%，完成年度签约目标的52%。

金隅集团三季度净利下降38%

10月28日，北京金隅集团股份有限公司发布2022年第三季度报告，2022年三季度，公司实现营收约245.43亿元，同比减少17.34%；归属于上市公司股东的净利润为4.94亿元，同比减少38.62%；扣非后归母净利润为4.74亿元，同比减少28.48%。

2022年前三季度，公司营业收入共计795.76亿元，同比减少8.96%；归属于上市公司股东的净利润为23.29亿元，同比减少14.25%；扣非后归母净利润为10.73亿元，同比减少49.82%。

报告期内，公司负债合计1,886.1亿元，归属于母公司所有者权益合计697.15亿元，所有者权益合计1,009.61亿元。

华夏幸福前9月亏损15.6亿

10月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布2022年第三季度报告。报告期内，华夏幸福实现营收76.16亿元，同比增长3.56%；年初至报告期末营收219.8亿元，同比减少22.67%。三季度，归属于上市公司股东的净利润亏损10.22亿元，年初至报告期末亏损15.6亿元，经营活动产生的现金流量净额为16.76亿元。

经营简报显示，1-9月华夏幸福全口径累计销售额为103.26亿元，同比减少50.2%；权益口径89.19亿元，同比减少46.16%。其中，产业新城园区业务全口径销售额21.06亿元，房地产开发签约全口径销售额57.53亿元。

津滨发展前三季度净利降78.9%

10月28日，天津津滨发展股份有限公司2022年第三季度报告显示，三季度实现营收2.03亿元，同比减少87.94%；年初至报告期末营收4.43亿元，同比减少78.96%。

三季度，归属于上市公司股东的净利润为5,668.53万元，同比减少88.17%；年初至报告期末为1.08亿元，同比减少78.9%。

苏宁环球前三季度净利降32%

10月28日，苏宁环球股份有限公司发布2022年第三季度报告，年初至报告期末营收为18.1亿元，同比减少25.72%；归属于上市公司股东的净利润为5.02亿元，同比减少32.29%。

泰禾集团前三季度亏损31.24亿元

10月28日，泰禾集团股份有限公司 2022年第三季度报告显示，报告期内营收20.61亿元，同比增长124.21%；年初至报告期末营收52.64亿元，同比增长232.79%。

三季度，归属于上市公司股东的净利润亏损10.93亿元，同比减少1307.05%；年初至报告期末亏损31.24亿元，同比减少309.83%。

金科股份前三季度亏损42.83亿

10月28日，金科地产集团股份有限公司公告披露，于今年第三季度，公司实现营业收入120.92亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损28.46亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损27.32亿元。

前三季度，金科股份归属于上市公司股东的净利润亏损42.83亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损45.57亿元。

年初至报告期末，金科股份累计压降有息负债超146亿元，有息负债总额降低至659.99亿元。

海航投资第三季度净利下降11.4%

10月28日，海航投资集团股份有限公司2022年第三季度报告，第三季度，归属于上市公司股东的净利润为4499.89万元，同比减少11.4%。

奥园美谷前三季度净利亏损9,243万元

10月28日，奥园美谷科技股份有限公司发布2022年第三季度报告，第三季度，归属于上市公司股东的净利润亏损1,418.89万元，同比减少108.82%；

前三季度营收10.91亿元，同比减少24.34%。归属于上市公司股东的净利润亏损9,243万元，同比减少143.86%。

光明地产前三季度营收净利双降

10月28日，光明房地产集团股份有限公司发布2022年第三季度报告显示，公司实现营收约53.37亿元，同比增长56.58%；归属于上市公司股东的净利润为1,174.17万元，同比减少2.57%；扣非后归母净利润亏损704.7万元，亏损扩大32.36%。

前三季度，公司营业收入为126.81亿元，同比减少0.3%；归属于上市公司股东的净利润为2,033.67万元，同比减少64.03%；扣非后归母净利润亏损1,062.26万元，亏幅减少368.35%。

报告期内，公司负债合计540.98亿元，归属于母公司所有者权益合计113.65亿元，所有者权益合计127.08亿元。

上海城投控股前三季度营收净利双降

10月28日，上海城投控股股份有限公司发布2022年第三季度报告。前九个月，该公司营业利润5.71亿元，去年同期为11.29亿元；净利润3.21亿元，去年同期为7.46亿元；归属于母公司股东的净利润3.05亿元，去年同期为7.53亿元。

报告期内，公司实现营业收入15.25亿元，比上年同期增加93.31%；归属于上市公司股东的净利润1.12亿元，比上年同期减少164.65%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损6.76亿元，比上年同期减少148.51%。

金隅集团前三季净营收净利双降

10月28日，北京金隅集团股份有限公司发布2022年第三季度报告（未经审核）。报告数据显示，第三季度内，金隅集团营收约245.4亿元，相比去年同期减少17.34%，归母净利润约为4.9亿元，同比降低38.62%，扣非净利润约为4.7亿元，同比降低28.48%。

前三季内，营收约795.8亿元，相比去年同期减少8.96%，归母净利润约为23.3亿元，同比降低14.25%，扣非净利润约为10.7亿元，同比降低49.82%。

大名城前三季度营收净利双降

10月28日，上海大名城企业股份有限公司发布2022年三季度报告。年初至报告期末，大名城累计营业收入35.95亿元，同比减少32.15%；归属于上市公司股东的净利润3,676.43万元，同比减少82.45%。

中天金融前三季度营净亏45.49亿

10月27日，中天金融集团股份有限公司发布2022年第三季度报告。三季度，中天金融营收15.98亿元，同比减少38.77%；年初至报告期末营收106.7亿元，同比减少52.2%。受房地产市场影响，销售不达预期及本期无新增竣工交付，致营业收入下降。

三季度归属于上市公司股东的净利润亏损20.3亿元，同比增长123.12%；年初至报告期末亏损45.49亿元，同比增长423.09%。

豫园股份三季度净利润减少45%

10月27日，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司发布2022年三季度报告。三季度归属于上市公司股东的净利润为1.49亿元，同比减少45.35%；年初至报告期末为9.03亿元，同比减少46.79%。

格力地产前三季度亏损6086万

10月27日，格力地产股份有限公司发布2022年第三季度报告。前三季度，格力地产营业收入27.55亿元，同比减少55.35%；归母净利润亏损6,086.55万元，同比减少109.50%；扣非净利润亏损6,363.74万元，同比减少109.52%。经营活动产生的现金流量净额3.61亿元，同比减少86.52%。

陆家嘴三季度净利减少94.57%

10月27日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布2022年第三季度报告。2022年三季度，公司实现营收16.67亿元，同比减少21.98%；归属于上市公司股东的净利润为2,899.97万元，同比减少94.57%；基本每股收益0.0072元/股，同比减少94.56%。

2022年前三季度，公司营业收入约为67.69亿元，同比减少14.46%；归属于上市公司股东的净利润为11.67亿元，同比减少54.95%。

1-9月，公司住宅物业销售签约面积1.83万平方米，同比下降70%，权益签约面积1.83万平方米，同比下降70%；合同销售金额7.23亿元，同比下降83%，权益合同销售金额7.23亿元，同比下降83%。1-9月，公司实现住宅销售（含车位）现金流入8.87亿元，同比下降82%，权益现金流入8.87亿元，同比下降82%。