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【大纪元2022年08月25日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)台中央银行在25日公布7月消费者房贷余额,达新台币9兆1,825亿元,数字虽创新高,但年增率收敛至8.64%,是2021年1月来新低,显示房市正在降温。同日,台经院表示,观察7月不动产买卖移转栋数呈现5年来首次衰退,预估今年928档期旺季买气恐无法跟上供给,但建商累积丰厚获利,口袋深,现阶段价格仍难以调降。 据央行公布的数据,除消费者房贷余额外,7月建筑贷款余额为2兆9,887亿元,年增率延续2021年初以来的下滑态势,续跌至12.53%,为2019年11月以来新低,显示房市降温,政府加强管控房市,建商信心大受影响。 央行官员表示,政府端出一连串健全房市措施,营建成本又续处高档,环境面还是成本面都存在压力,使得建商去年至今态度都偏向保守。 另外,据25日台经院发布的7月营建业营业气候测验点为96.74点,较6月上升3.84点。台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真说,营建业测验点转为上扬,主要是来自于营建业的贡献,不动产业则相对保守。 刘佩真说,7月营造业面临营建成本居高不下,营造厂商生产工程货物量减少,以及工期递延影响,影响到7月在建工程认列速度,但情况在未来半年可望好转,特别是下半年有赶工潮,包括前瞻基础建设第四期的轨道建设土建标案释出,政府针对净零碳排、气候变迁增加的工程维修费用上升,营造业对未来半年看法趋向乐观。 刘佩真认为,不动产则相对低迷,7月国内疫情趋缓但没有出现去年大规模的递延性反弹,原因是受大环境的制约,包括:国内货币政策转向、政府房市调控未松绑,加上金融动荡,以及1~6月经常性薪资出现年减负0.1%等,这些因素抵销房市购买支撑力。 刘佩真说,7月六都建物买卖移转栋数月减13.3%,年增5%,另1~7月年减1.2%,这是5年来首度成长衰退。7月中介业者交易量呈现月减2.8%~10%,年减幅度也有4.8%~10%。 刘佩真说,未来半年部分,即将进入928档期的旺季,营建业者加大推案,但房市买气无法跟供给面同步增长,该档期是否能出现旺季效应,有待观察。 刘佩真说,目前房市负面因素已反映在成交量上,但在房价部分,由于建商过去累积丰厚的获利,加上营建土地成本的负担重,暂时认为没有即刻降价求售的压力,但买方会希望有降价空间,这将形成买卖双方价格认知差距,拉长交易流通速度。 台经院院长张建一认为,台湾房价最大问题在于社会住宅太少,台湾人口数愈来愈少,房子又这么贵,房价不可能一直涨下去,但住是人民的基本权利,过去两年经济不错、物价稳定,政府比较慢的部分就是社会住宅,希望这部分可以加速。 责任编辑:玉珍 相关新闻:编辑推荐: 本文转自大纪元(国内需用翻墙软件才能访问) 下载翻墙软件浏览原文:台经院看淡房市928档期 建商口袋深降价还是难 手机上长按并复制下面二维码分享本文章: |