商业建筑改为住宅渐成趋势

悉尼下北岸Milsons Point的Lavender Bay的名为Blue的项目是对一座老旧20层1970年代办公楼进行了全面重新设计和翻修，改建成了125套现代公寓房。图为Lavender Bay。（简沐/大纪元）

【大纪元2023年07月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）我们都知道在家工作是一种主要的生活方式趋势，但下一个趋势是什么呢？那就是在工作的地方生活。

据澳洲Domain房地产网消息，随着办公楼和其它商业房地产空间的需求下降，人们越来越追求将其用于住宅用途。而在住房短缺的时候，对于将旧办公室、零售店和仓库改建为新的公寓房的潜力进行评估是否非常合理呢？

来自房地产公司Ayre Real Estate的Adrian Wilson说：“现在这种情况可能会越来越多。确实有很多商业资产被低效利用，但它们位于一些最佳地段。”

“将办公室改建为住宅可能并不比将其改造为一流资产更昂贵，但回报可能会更高。未来我们会经常看到这种情况的发生。”

许多这类老旧的商业建筑物已经超过了使用期限，但占据着最佳位置，比如港口周围、市中心或时尚的边缘地区。其中一些建筑物也比现今的建筑规定允许的高度高很多，因为自建造以来引入了新的规划限制来保护景观视野走廊。

开发商Aqualand的项目总监Andrew Cooper说：“美妙之处在于它们通常位于绝佳的地点，符合房地产的三个法则：位置、位置、位置。”该公司刚刚将港口附近的两座商业大楼改造成了高端豪华住宅，“我认为现在我们将看到更多这样的情况。”

“在目前的房地产市场条件下，对于这些老建筑物的再利用在经济上更具可行性。这个过程可能非常昂贵和具有挑战，但现在的数据支持这种逻辑，市场也在迎头赶上。”

从商业用途改建为住宅并不是什么新鲜事物。但是，随着中共病毒（COVID）大流行后工作模式的巨大变化，这种改建在许多开发商中得到了重大推动，他们现在着眼于将旧开发项目转变为具有高天花板、景观和特色外观的新住宅，使这些房产尤其受到资金雄厚的大房换小房人士的青睐。

Aqualand公司最近完成的两个项目已成为复兴的象征。

悉尼下北岸Milsons Point的Lavender Bay的名为Blue的项目是对一座老旧20层1970年代办公楼进行了全面重新设计和翻修，改建成了125套现代公寓房，每套售价从102万澳元到1,000万澳元不等，目前已售出超过90%。

同样位于港口的是Aqualand公司的另一个重大适应性再利用项目，即Darling Island的The Revy。这座建于1912年的历史建筑原为供应海军食品和物资的场所，但现在这栋八层楼建筑改造成了44套住房，包括一套顶层公寓房，底层和房顶空间被重新规划为私人共用空间。目前，该项目只剩下少量公寓房待售。

Aqualand公司的建筑总监Tom Catalovski说：“如今要建造类似The Revy这样的建筑成本将非常高昂，而且它的历史价值非常独特。”

该项目的建筑师Simon Parsons来自PTW建筑公司，他表示，生活方式的变化、空巢人士人数增多、房价上涨，使得改建项目非常具有吸引力。“通过适应性再利用为城市的建筑风貌做出贡献是非常美妙的事情，而且与拆除重建相比，这在环境上更具可持续性。”

这些旧商业建筑中公寓房的强劲需求使开发商对此类项目的可行性更有信心，购房者喜爱他们新家的个性和过往历史。

比如，前IT专业人士Jo Neep去年7月购买了Blue项目中的一套公寓房，相比全新的楼房，他更喜欢住在经过翻新的旧建筑里。

57岁的Neep说：“总是听说新楼房有很多问题，所以我认为这样的选择更加安全可靠。这座建筑非常坚固，隔音效果非常好，你几乎听不到其他人的声音。”

“他们的改造很好，改进了设施，地上铺设了大理石，还新加了阳台。我的公寓房位于14楼，面积为21平方米。布局非常私密，非常美。”

但这样的改建项目可能会带来巨大的挑战，这取决于楼层平面的面积和深度，这可能导致内部难以获得充足的光线、景观和新鲜空气，还有中央电梯的位置问题。Cooper表示，Blue项目涉及拆除旧的电梯并安装新的电梯，这在结构上是一项非常困难的工作。

他说：“适应性再利用可能会更加昂贵，因为它涉及到对每个细节进行精心管理和个性化的设计，而不像新建筑那样可以重复使用某些元素。在The Revy项目中，我们还与一位历史建筑专家合作，以确保忠实于原来风格。”

城市行业协会Urban Taskforce会长Tom Forrest表示，住房短缺给这类项目带来了新的紧迫性。他说：“我认为应该大力鼓励这种做法，特别是在当前的住房危机背景下。当我们有空置的商业空间时，需要对公寓房设计准则引入更多的灵活性。”

住房行业协会（Housing Industry Association）会长Tim Reardon称，目前居住用地相比商业用地可以获得更好的回报。他说：“我发现此需求正在增加。”

“关于能源效率方面的额外要求将使这种转换更加困难且成本更高，但仍然可以想像这种现象会越来越普遍。”

房地产服务公司Knight Frank也注意到了市场的变化。合伙人兼住宅部负责人Erin van Tuil说：“可以说在疫情的冲击下，商业楼宇的回报不如以前。”

“因此，我们发现更多的商业楼宇被改建为混合用途开发项目，包括零售、酒店和住宅。我们接到了关于此类项目的咨询，主要集中在中央商务区。”

从历史上看，这类改建项目往往非常成功。其中一个最早的例子是位于悉尼海港大桥南侧的1964年建成的20层IBM大楼，后来在2002年转变为27层、198套公寓房的住宅楼。

之后出现了许多类似的项目，包括位于海德公园的1970年代新州警察总部，现在被改建为87套时尚公寓房的The Residence；位于Chippendale的由旧啤酒厂（Kent Brewery）改建而来的Central Park建筑群，该项目曾多次获奖；还有83层共479套公寓房的Greenland Centre Sydney，它曾经是旧的27层悉尼水务大楼。

还有许多仓库也被改建成公寓房，例如位于Redfern的Cleveland＆Co，共有39套公寓房；位于Surry Hills的Griffiths Teas，共有31套公寓房；以及附近的No 1 Lacey，拥有38套公寓房和七套顶层公寓房。

在东区的Kings Cross还有一批酒店改建成的住宅楼，包括Zenith Residences、The Ikon、Encore和Top of the Town。最近，Crest Hotel改建成为沙漏形、价值3.2亿澳元的20层Omnia大楼，共有132套公寓房；而将旧的Bourbon and Beefsteak酒吧餐厅改建成Queensgate Potts Point的项目正在进行中。