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报告:郊区引领加拿大办公空间需求增长

第三季度,加拿大7个城市的郊区办公空置率下降,伦敦、多伦多和卡尔加里领跑。图为多伦多。(Shutterstock)

【大纪元2024年10月02日讯】(大纪元记者季薇多伦多报道)世邦魏理仕(CBRE)最新发布的报告显示,加拿大办公租赁市场正在复苏,尤其是郊区需求增长显着,这是自疫情以来首次出现正增长的一年。

CBRE在周二(10月1日)发布的报告中指出,2024年第三季度,加拿大10大主要市场中有6个录得了净正需求。其中,多伦多表现最为突出,净吸纳量超过65万平方英尺,需求分布在市中心和郊区的建筑中。

相比之下,蒙特利尔、温哥华和渥太华的需求下降明显,这些城市的净吸纳量出现了超过10万平方英尺的负值,导致本季度办公室空置率上升。

与此同时,郊区市场已连续第五个季度呈现改善,全国范围内,郊区办公空间空置率下降了0.1%,至17.3%,而市中心的空置率则上升了0.3%,至19.7%。

第三季度,加拿大7个城市的郊区办公空置率下降,伦敦、多伦多和卡尔加里领跑。此外,埃德蒙顿、卡尔加里、滑铁卢和温尼伯的市中心空置率也有所回落。

CBRE国家研究总监马克·米汉(Marc Meehan)指出,尽管旧办公楼的需求疲软,”顶级资产”(即最新、最先进的A级办公空间)的需求则在攀升。本季度,在卡尔加里和多伦多的带动下,顶级资产空置率下降了0.2%,创下近四年来的最低水平。

米汉补充说,旧办公楼的租赁市场较为艰难,但高品质办公空间需求的增加可能对整个市场产生积极影响。他预计,随着顶级办公空间的供应趋紧,租赁需求可能会转向那些位置优越、设施齐全的二级建筑。

报告还指出,转租空间的减少是市场健康状况的重要标志之一。当市场需求强劲时,转租空间通常会减少。数据显示,自2023年中期达到峰值以来,转租空间已连续五个季度下降,共减少了220万平方英尺。

目前,全国转租空间为1,480万平方英尺,这是近两年来的最低水平,相当于加拿大办公空间总库存的3%。

责任编辑:岳怡

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  • 本文转自大纪元(国内需用翻墙软件才能访问)

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