中国卖地收入下降20% 创14年来新低

中国前三季度卖地收入大幅下滑，一线城市达30%。(AFP)

【大纪元2024年10月03日讯】中国2024年前三季度的土地交易额同比下降了20%，创下2010年以来土地交易规模的新低。在中国各级城市中均呈现出量价齐跌的趋势。

易居中国执行总裁、房地产专家丁祖昱10月3日表示，截至9月25日，今年前三季度经营性土地成交建面为5.02亿平方米，较2023年同期下降20%，较上半年同比降幅扩大4个百分点；同时，成交金额为1.35万亿元人民币，同比下降36%，同比降幅较上半年扩大了3个百分点。

价格方面，与去年同期相比，楼板价降幅达到了20%。同时，前三季度土地热度继续下行，整体溢价率降至4.1%，较2023年同期下降了1.3个百分点。

在中国一二三四线城市中，土地成交量均呈现出量价齐跌的现象。其中，一线城市土地成交量降幅最大，成交规模同比减少32%，成交金额下降39%；二线城市成交建面、金额同比降幅分别为19%和39%；三四线城市成交建面同比下降20%，成交金额下降31%。价格方面，一线城市成交均价降至19,625元人民币/平方米；二线城市成交均价降至4707元人民币/平方米，降幅25%；三四线城市同比下跌14%，降至1657元人民币/平方米。

土地成交量大幅下滑，直接的原因是房企拿地积极性处于低位。总体来看，前三季度整体溢价率跌至4.1%，较上半年下降了0.1个百分点，较2023年同期下降了1.3个百分点。其中，一线城市溢价率降至4.2%，同比下降了3.3个百分点；二线城市溢价率4.7%，较2023年同期下降了0.5个百分点。三四线城市整体溢价率降至3.7%，同比减少了1.1个百分点。

从房企来看，仅五成销售百强房企前九月拿地，截止到三季度末，销售百强（全口径）投资金额约4400亿元人民币，同比下降45%，其中有近五成房企2024年以来投资处于暂停状态。

对于造成这些状况的原因，丁祖昱认为新房市场销售低迷，房企资金面压力较大，导致房企拿地积极性处于低位。而房企投资规模自2020年以来持续走低，2022年断崖式下跌后，还没有企稳迹象。今年1～9月，百强房企新增货值、总价和建筑面积总额同比分别下降41%、42%和28%，这已经是拿地货值、金额、面积连续三年下滑。企业投资愈发谨慎，企业投资力度一降再降。