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【大纪元2024年05月02日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大联邦政府今年新预算拟上调资本利得税（Capital Gain）纳入率，许多拥有多套房产的人被打个措手不及。 上调资本利得税纳入率，意味着拥有第二套房产的人出售资产时，资产增值超25万元的部分，必须上缴更多利得税，尤其是出售或继承几十年前买入的度假屋，如今房产成倍增值，出售时必须上缴一大笔利得税。 理财专家表示，这种情况下，仍有一些办法规避上缴更多利得税。 资产增值，是指资产初始成本和最终出售价格之间的差价部分。利得税是对这部分增值资本征税。资产包括股票、投资物业或度假屋，注册退休储蓄账户（RRSP）或注册免税储蓄账户（TFSA）中的投资股票不包括在内。 据《多伦多星报》报导，举例说，度假屋80万元买入，出售100万元，相当于增值20万。利得税是50%的增值部分应纳税，因此20万元的增值部分中，10万元为纳税部分。 上调后的利得税，是资产增值25万元以上的纳税部分上调至66.67%。这就是说，前25万元的增值部分中，按50%的增值部分纳税，25万元以上的增值部分中，按2/3比例纳税。 夫妻二人共同出售投资物业的，二人均享有前25万元增值部分中的50%免税部分，也就是说，增值超50万元时，才需按2/3比例纳税。资产装修或升级，会影响资产增值。如度假屋成本50万元，投资10万元装修，总成本就是60万元，出售时增值部分减少。 但企业和信托无论多少，增值部分均按2/3纳税。 理财专家计算显示，6月25日新规定生效后，最高边际税阶的，资产增值30万元，多交近4,500元的利得税。资产增值100万元，多交近6.7万元的资本利得税。 理财专家建议，许多人以为，只能将自己一年中停留最多的住宅，设为主要住宅，其实并非如此。拥有多套房产的，可自行选择设立哪个物业为主要住宅。这种情况下，可将增值最多的物业，申报成主要住宅，以此减少利得税。 理财专家提醒，还有一种替代性最低税（AMT），主要针对高收入群体。高收入群体有许多税收优惠项，如利得税、股票期权、各种税收减免等，以保证每年缴纳最低的税。今年1月1日AMT修订生效后，会影响投资物业，虽只影响一小部分人，但对巨额交易影响巨大，今年6月25日之前决定卖房的人，也会被打个措手不及。 专家建议，只要卖房已到最后阶段，或急于用钱时，才应赶在6月25日前完成卖房。不急于用钱的业主，长期投资的物业，不要因为多交点税就急于甩卖。◇ 责任编辑：文芳 相关新闻：编辑推荐： 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：加拿大资本利得税新规生效前 投资物业是卖是留？ 手机上长按并复制下面二维码分享本文章： |                         |