【菁英论坛】一线城市楼市也崩上亿房主成负翁

【大纪元2024年06月15日讯】很多人预计，疫情解封之后中国的经济会报复性回升。但2023年到现在一年半过去了，经济不但没有回升，反而是加速下滑，尤其是中国房地产市场情况越来越糟糕。最近两三个月，中国的一线城市包括广州、深圳，甚至上海和北京也开始出问题了，房地产市场很明显都撑不住了。有些数据让人瞠目结舌，非常震惊。那么房地产价格的持续下跌对中国整体经济到底会有什么冲击呢？对普通老百姓的影响到底有多大？中共的最高层对此会有什么应对的大招吗？

一线城市楼价惨跌中产阶层代价惨重

独立电视制片人李军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，近几年各地房屋销售一直在下跌，不断出现爆雷。今年五月份，被业内称为“王炸地块”的广州金融城东地块在竞拍只剩一天时，因卖不出去，被终止挂牌出让。一周后类似的事情再次发生，世界大观四期也在竞价前一天被终止出让。今年三月初，广州总共出让22块地，目前只成交了两块，政府收入是51亿元，而以往广州每年卖地收入都在千亿以上。深圳今年到目前为止，仅仅出让了一块地，政府收入是51.79亿。以前上海最稳定地块，最高价格的豪宅都是4,000万、5,000万甚至更高，现在基本上都要降20%、30%。一线大城市的外围地区比如广州清远的楼价从每平米12,000元跌到了5000元以下，最低的像恒大的银湖城，二手楼价跌到每平方米2,813元。北京燕郊也是一样，有的从每平方米35,000元降到13,000元，有的从24,000元跌到了8,500元，跌幅最大的是永清，从20,000元跌到了5,600元，下跌了71%。2017年燕郊最兴旺的时候，楼价达到每平方米40,000元，现在变成这样。有人形容，现在燕郊的很多楼盘安静的如死城，一点人气都没有。

旅居美国的中国资深媒体人蔡慎坤在《菁英论坛》中表示，根据官方公布的一组全国统计数据，1月至4月份，全国房地产开发投资有三万多亿元，同比去年下降了9.8%；住宅投资23,392万亿，同比下降了10.5%。房地产资金到位的情况，1～4月份房地产开发企业到位资金是34,036亿元，同比下降了24.9%；国内贷款5,583亿，同比下降了10.1%；利用外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11,736亿元，下降了10.1%；定金及预收款是10,002亿元，下降了37.2%；个人按揭的贷款4,953亿元，下降了39.7%。

蔡慎坤说，官方这些数据看起来还不是那么糟糕，但是我们看个人方面的数据，包括交定金、个人按揭，基本上都是下降四成左右，这是令人恐慌的一个数字，也是中共不得不对房地产开始下大招的原因。但是大招下了之后，效果究竟怎么样？我相信有部分地区或者是有个别项目，会出现所谓昙花一现的行情，但整体来看，基本上是无力施救的，原因是过去几十年中国房地产已经严重透支了未来，包括透支了房价，房价实际上涨得极其离谱。

我认为广州楼价是从2015年开始无节制上涨的，因为地方政府当时要靠房地产拉动GDP，其它经济不行，政府就拚命靠房地产推动楼价，土地价格和楼价都是输番地涨，导致很长一段时间土地财政极其兴旺，政府是闭眼投资，闭眼花钱，认为这样的好日子应该是会无休无止的，他们没想到会有现在的结局。

深圳也是这样，我认识一些深圳做投行的朋友，当时深圳楼价暴涨的时候，我提醒过他们买房要谨慎，那个时候这些小年轻收入高，总觉得收入可能会永远高下去，基本上这些年轻人当时贷款都是上千万元抢购深圳暴涨的房子。结果这几年过去了，据我所知道的消息，凡是当时贷款七、八百万、上千万的年轻人现在基本上都已经断供了。因为这几年中国资本市场可以说是一败涂地，做投行的没有项目做，投行的人员就没有过去的高收入，没有高收入，怎么能还得起如此高昂的贷款？所以他们首付也没有，贷款也没有了，而且还上了黑名单，他们就是深圳过去高价买房付出代价的第一批人，之后可能还会有更多的人要付出同样的代价。

大纪元时报总编辑郭君在《菁英论坛》表示，我看到一个社交媒体的作者统计，中国20年来总共销售了2.25亿套房，其中1.84亿套都是在2009年以后卖出去的。大约1.17亿套都是在2015年到2021年这6年卖出去的，其中大约7100万套是2018年到2021年之间卖出去的。也就是说中国现在居民拥有的房地产大概一半是在楼价暴涨这6年买的，其中三分之一是在房地产价格最顶部的时候买的，中国居民资产大约有75%是他们的房子，这样算下来如果楼价跌了四成的话，中国有一半人现在是负资产。尤其是2018年以后买房子的这批人最惨了，他们未来30年都要用很大比例的收入去缴纳远远超过他们房子价格的这个贷款。

郭君说，如果未来2年楼价回升可能还好一点，但如果楼价维持在这个低位，甚至继续下跌，那么这批人就会非常的悲惨。30年几乎是一个中国人可以工作的所有时间，从22岁到52岁都是房奴，房子原价是卖不出去，还要交付更多的按揭。除非中共政府从现在开始大规模发钞，社会进入恶性通胀，楼价上涨十倍甚至百倍，否则这批人永远无法摆脱这个困境。但如果是中共政府那样发钞的话，中国经济很可能会陷入另外一个恶性循环，也就是经济崩溃的状态。

房价下跌大批中产消失经济将出大问题

蔡慎坤在《菁英论坛》中表示，中国人过去讲积累财富，普遍的中产家庭的财富实际上都是来自房地产的，现在随着房地产价格的下跌，一大批的中产在中国都要消失。中国的经济过去就是靠中产在支撑的，中国真正有消费能力的大概不到两亿人，这些人过去都是因为炒房而获得了一定的财富，或者是拥有了多套房子，纸面上的富贵使得他们敢于花钱。而现在随着楼价的下跌，大家都不敢花钱，所以在这样的一种情况下，中国未来的经济可能就会出大问题。

蔡慎坤说，房地产在中国牵动整个行业，实际上是一百多个行业，不是一个单纯的房地产的问题，它涉及到方方面面，几乎所有的家庭。有些人好像在想，反正我没有房子，我也不担心，但实际不是这样的。比方说你是卖房的人，你现在你卖不了，你的收入就没了，你的家庭收入就没了，你的经济来源也就没了，连带搞装修、卖电器等一系列的连锁反应，所以说对中国整个经济的影响是显而易见的。

我们看美国对中国的电动车加了100%的关税，整个欧盟也已经在宣布加关税了，包括美国的后花园墨西哥，整个南美国家，东南亚国家，可能都会对中国的商品提高关税。在这种情况下，下半年中国的出口可能会遭到重创，如果遭到重创，中国今年的整个经济不行，房地产也不行，其它的更不可能行了，你生产出来再多的东西又有什么意义呢？这就是现在西方一直在谈的产能过剩的问题，西方一直说中国要靠自己的国民解决产能过剩问题，但是中共政府非常清楚，老百姓的收入在下降，大量的失业人口，那怎么能拉动国内的经济呢？怎么能促进国内的消费呢？所以我认为下半年的经济数据会相当难看。

蔡慎坤说，很多人现在寄希望于7月份的三中全会会出大招，如果有大招它早就出了，何必等到三中全会呢？我看到最近习近平亲自主持的深化体制改革委员会会议，他出的大招就是进一步加强党的领导。你要加强党的领导，企业怎么能够发展得起来？

当局可能装糊涂真正大招走向战时体制

郭君在《菁英论坛》表示，中共所出的大招是要进一步加强党的全面领导，包括私营企业、送货的小哥群体都要建立党支部，这就是死路了。真正的问题在于中共经历了这一波房地产下行之后，在过去二十多年它用尽全力形成的经济上的中央集权制度可能会崩溃了。现在中国地方债务是40万亿元，加上城投债，地方政府需要负债的债务大约是100万亿元，中央其实根本承担不了，最后只能走回李克强的套路，谁的孩子谁抱走的方法，地方自己搞定自己的债务，这就需要向地方放权了。因为中央对地方经济的统筹已经失灵了，财政崩溃让中央已经没有实力影响调整地方经济的发展，中央只能逐步把权力放给地方，就是分家，这是政府内部从下到上层层博弈的结果。北京是不得已而为之，这是中央对地方被迫做出的重大让步。

中国80年代改革，从农村包产到户之后，就是地方财政包干制，每个地方政府自己搞定财政的问题。现在北京面临同样的问题了，你要解决地方财政，中央又没有那么多钱，唯一的办法就是下放权力，而且如果这次下放恐怕就很难再收回去了。我看这个趋势，只能是大难临头各自飞了，它再想收回这个权力，那就只有一招，就是强制性进入战争体制，变成一个战争经济，这是唯一的一招。