中国经济下行带动温哥华豪华公寓降价抛售潮

与美澳加地产市场息息相关的中国庞大的房地产市场，目前正经历史无前例的泡沫破裂。专家指出，中国人移出资本投资西方国家地产的热情在急剧下降。图为温哥华市中心。（Darryl Dyck/加通社）

【大纪元2024年07月17日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）温哥华豪宅共管公寓市场行情惨淡，大量公寓大幅降价抛售。

大量豪华公寓大幅降价求售

市中心明星建筑师设计的Alberni豪华时尚公寓项目，一套当年以近300万加元购买的公寓，目前挂牌价格仅230万。地产经纪哈钦森（David Hutchinson）对《温哥华太阳报》透露，这幢大楼目前挂牌求售的公寓共计26套。

另一幢同样豪华时尚的Hotel Georgia豪华公寓大楼中，共14套挂牌。该大楼的48楼顶层公寓当初挂牌要价高达3,580万元，如今以2,080万元抛售。

另一幢新未来主义风格的 Vancouver House豪华公寓大楼，当年储物间都卖到了15万元，如今该大楼共30多套公寓待售。过去6个月内仅3套售出，而且都是小户型，售价比要价低10%左右。

高端公寓库存膨胀，与大温区高层住宅开发潮并行。即将竣工的高层公寓有Oakridge Park的Westbank大楼、市中心的Butterfly大楼，以及本拿比和其它城镇即将建成的成千上万套高层公寓。

这些豪华高层公寓，均针对国际市场。专家认为，加拿大大城市公寓市场目前行情衰落，一是因利率飙升有关，二是全球化影响，尤其是中国房地产低迷引发的跨国影响。

与美澳加地产市场息息相关的中国庞大房地产市场，目前正经历史无前例的泡沫破裂。专家指出，中国人移出资本投资西方国家地产的热情在急剧下降。

中国热钱拉动多温房价飙涨

在中国资本冲击下，温哥华和多伦多房价连年飙涨，目前这两个城市是全球房价最昂贵的城市之一。卑诗商业委员会（BCBCD）专家威廉姆斯（David Williams）和西蒙菲莎大学（SFU）大学前教授哥登（Josh Gordon）指出，2016年至2019年，从中国流入加澳两国房地产市场的资金量激增6倍。

卑诗大学（UFBC）地理学名誉教授莱维（David Ley ）在新书《门户城市房地产热潮》（Housing Booms in Gateway Cities）中指出，十年前，温哥华的大型地产开发商与英国伦敦和澳洲悉尼的地产开发商，共同在东亚开设了数十个销售办事处，为富裕的商业移民和跨国人士提供服务。

当时，Westbank营销总监布劳恩（Michael Braun）曾表示，中国是目前地产行业的重要组成部分，他谈项目会坚持一条原则，即如果中国市场不需要，他也会没丁点兴趣。

加拿大公寓专家斯克林科（Jordan Scrinko）估计，中国海外购房高峰期，温哥华1/3的地产投资来自中国，多伦多的比例也差不多。

目前温哥华中高端公寓开发商仍继续在东亚营销，大部分广告仍采用中英文发布，但目前迹象明显表明，“中国冲击”正在减弱，而且变得无法预料。

“中国冲击”在减弱

数据显示，大温区今年总体房价比2年前下跌3.6%，大多区下跌7.5%。如果不大量引进移民推动人口急速增长，房价还会跌。专家表示，豪华公寓受到的冲击最大，全球化正在发生逆转。专家担心，中国财富进一步缩水，有可能迫使中国人大量变卖外国房产，令人担忧。

Santiago资本负责人佩雷格林（Michael Peregrine）表示，过去10年中国房地产市场“急剧下跌”，未来还有可能下跌。另一方面，许多西方国家房地产公司赚大钱梦想，深度建立在东亚房地产市场繁荣基础上。中国房价越高（总值50万亿美元），产生财富越多，这些财富再投资到世界各地的房地产市场中。