【秦鹏观察】房屋养老金骗局中南海盯上10万亿

【大纪元2024年08月29日讯】观众朋友们，大家好，欢迎收看《秦鹏观察》。

今天焦点：中国房屋养老金的终极秘密曝光了，原来是中南海看上了老百姓手中的10万亿！

中国电商拼多多股价一天暴跌28%，创始人黄铮只当了18天中国首富就落马了。“卷王”也卷不动了，背后露出更悲惨真相。

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房屋养老金：庞氏新骗局中南海盯上10万亿

昨天到今天，我花了很多时间，研究中共当局正在推出的22个城市试点房屋养老金。我发现，这里面暴露出几个谜团：

第一、公共账户的钱从何而来？官方不断渲染说，要用土地出让金等出资，老百姓不用花钱，但是谁都知道地方政府已经没钱了，它们真正能出多少呢？而且，按照中共对老百姓一向坚决充当“铁公鸡”的做法，它在有钱的时候都不肯做的事情，为什么现在突然想做了？

第二、公共资金池的用途，也值得怀疑。中共住建部司局级官员8月26日，轻描淡写地说主要用来做房屋体检和保险，但是问题肯定没有那么简单。如果只是体检和保险，现在个人账户上1万亿的钱已经太多了，所以，他们肯定有不可告人的地方要花钱。

第三，官方定期给房屋做体检，体检之后的大规模维护，钱又由谁出呢？

带着这样一些疑问，我今天和上海的企业家胡力任先生参加了自由亚洲电台一个讨论，又看了中国财经数据挖掘专家@老蛮频道的一组数据，现在对这次事件的真相越来越清晰了。很明显，这是一个典型的庞氏骗局，中共盯上了老百姓手里高达10万亿的钱，而且他们要像对待中国医保和中国社保养老金一样，要让普通的中国民众，出钱补贴少数的中共官员，但是美其名曰：为了人民。

为了说明这个真相，我们先回顾一个视频，来自著名的政治隐喻电影《让子弹飞》：

师爷告诉张麻子，在鹅城要想赚钱，就得和恶霸们勾结起来，先出一笔钱做引子，骗老百姓出钱，然后官员和恶霸一起分，恶霸得大头，官员得小头。

现在，我们回头看上面的这些谜团，是不是就很好理解了？公共账户的钱，如果只是用来骗老百姓钱的引子，中国政府当然不需要拿多少钱。

那么，中共想骗鹅城老百姓哪些钱呢？一笔是商品房业主的钱。这几天，中国媒体披露，业主买房时缴纳的住宅专项维修资金，20年来沉淀了约1万亿人民币。这笔钱，本应由业主委员会在政府监督下自行管理，但其实基本都由政府代管，业主一旦要维修电梯什么的，需要给政府打报告、写申请，用起来非常难。比如，截至2019年底，山东省维修资金账面余额约857.42亿元，已经使用的比例仅3.3%。

剩下的钱，每年被存到各家银行里，胡力任先生说，从他在上海买卖房屋和小区维权经历来看，上海结余的这部分基金总额大概500亿～600亿元，一个小区就有七八千万，是一笔很可观的资金。小区物业、业主委员会和相关的官员，可以从中分得大约1%的回扣。胡力任还说，他见过自己的个人账号的金额，一万多块。只是一个虚拟账户，银行没有户头。

而中共当局盯上的正是这笔钱。

不过，中国财经数据分析专家认为，这笔钱的规模不止1万亿。到2023年，中国总共竣工了约200亿平米的商品房。其中超过一半，是2013年之后才竣工验收的，整体而言，普遍还比较新，需要大修的情况不多。商品房维修资金的缴付标准，各地不太一样，大致在每平米200～500元之间浮动。他简单按每平米300块计算，得出的结果是，200亿平米存量商品房，累计缴付了6万亿维修资金。

按照各地抽查的结果，比如2022年底，北京商品住宅专项维修资金提取率不足10%，山东的提取率只有3.3%。统一按提取率10%算，现在起码沉淀了九成的钱，也就是5.4万亿。“没有任何疑问，这就是一笔巨款，散发着极其诱人的香味。在财政收入剧烈下降的今天，这笔趴在银行账户里长期不动的钱，让政府想红了眼睛，贪婪的口水顺着官员们的下巴滴下来，怎么擦都擦不干净。”

请注意，我上面一直说，中南海盯上了老百姓的这笔钱。为什么不是抛头露面的住建部呢？原因很简单，一方面，这一次试点城市22个，涵盖了北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、西安等几乎中国所有一线二线城市，这种大规模试点，只有中共政治局常委才能集体决定。另一方面，老蛮认为，以中国政府现在死不认错的政治风气，这件事已经是百分百必须推行，没有挽回的余地。否则的话，不光是住建部一个部门的问题，顶上签字同意的常委们，是不是也出了错？是不是就没有那么“伟大光明和正确”了？

中南海盯上的另一笔钱，也约5万亿：中国的自建房。在中国的城乡存量住宅中，自建房与商品房大概各占一半，都是约两百亿平方米。此外还有约100亿平米的单位集资房。单位集资房，也是非常中国特色的东西，各种国有单位可以向员工自筹资金，进行住宅建设，然后分给员工。这种方式一直持续到今时今日，也是北京各机关部委的公务人员解决住房问题的核心方式。这三种住宅合起来，一共是500亿平米。

其中，自建房确实乱象丛生，但问题的核心是，自建房的业主都是个人，所以他们的房屋出问题，应该是自己负责。中共当局怎么也可以从他们身上收钱，来统筹管理呢？

老蛮认为，荒诞之处恰恰在这里。因为这个“房屋养老金”政策的来源，是2022年4月的长沙自建房倒塌事件，该房屋的业主自己找了鉴定机构、认定质量合格，从5层扩建到了8层，用于开旅馆经营，结果倒塌了，砸死54人。为此，中共国务院当年和第二年发布了两份通知，里面都提到了房屋养老金制度：“建立长效机制。完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度”。

既然是因为自建房倒塌，让中国官员们想到单位分配给他们的房屋大多有了年限，加上普遍的反腐，面临着集中出问题，所以他们才想要把老百姓的钱拿来统筹，那么“为了圆上这个谎言，接下中国政府就必须向两百亿平米的自建房业主收维修资金”。

收上来的钱，用到哪里呢？重点之一，当然是官员们的住宅，即100亿平方米的单位集资建房。“统筹使用”，就解决了一切问题。乃至，在这个统筹使用的名头之下，单位集资房整个拆掉了重建豪华住宅楼，也可以属于更新改造的范畴，使用起来完全合理合规，没有任何问题。反正花的是商品房业主交的钱，服务的是国家机关公务人员，这种事根本就不会有任何官员去追究责任。你敢追究你就站在了整个官僚体系的对立面，你就死无葬身之地。

这个分析逻辑，我认为，很顺畅。大家回顾一下，社保养老金，公共账号和个人账户的钱，是不是也都被政府给统筹了？80%给官员们使用，所以中国每年医保费用虽然高达9万亿，却解决不了普通百姓的医疗难题。社保养老金也类似，公务员、国企员工和民企员工的待遇差距巨大，大蛋糕也被官员们拿走了。

未来会不会这样？大家请继续看。

拼多多一天跌28% 卷王都卷不动真相令人心酸

美东时间的8月26日，中国电商平台拼多多，发布了第二季度财报，虽然营业额和利润的增长都很亮眼，但因为没有达到投资人预期，以及拼多多董事长兼联席行政总裁陈磊在财报发布后的电话会议上多次告诉分析师，在字节跳动的TikTok和阿里巴巴等同行都在争夺精打细算的消费者之际，公司目前的发展轨迹不可持续。未来几年都将不会分红、不会回购。这带来了投资人的猛烈抛售！

也因此，拼多多创始人黄铮的个人财富，一天之间暴跌了141亿美元，让出了中国首富的宝座。而18天前，黄铮刚刚替代了多年的首富——农夫山泉的董事长钟睒睒。

拼多多暴跌，在网上引发很多讨论。

一类讨论，针对拼多多的经营模式和服务，认为它对价格的重视超过对质量，这是一柄双刃剑。特别是海外用户，认为拼多多的海外业务未来将面临很大挑战。

这方面，我很同意。作为近一年来在Temu上购买了大几百美元的用户，我不得不说，拼多多的战略层和美国运营团队缺乏对欧美用户的深刻理解，太想赚快钱了，所以导致很多永远不该进入美国市场的产品，居然进入了美国。要知道，绝大多数美国人并不是一味喜欢便宜，前提得质量过关、特别是耐用性，拼多多不懂美国客户可以接受的“质量”标准是什么。

另一类讨论，则放眼中国整个的经济大环境。认为拼多多市值一夜间蒸发550亿美元，为中国经济敲响了警钟。中国经济脆弱、房地产业持续疲软、青年失业率居高不下，这些因素导致消费者减少购物，拖累了零售和电子商务产业，并引发了电子商务巨头对市场份额的残酷竞争。

在这方面，我认为，中国消费者本身的严重萎缩，更让人心酸。2024年前7个月，零售额仅成长3%多一点，远低于疫情前8%以上的成长。根据中共央行第二季进行的一项调查，居民对未来收入的信心跌至2022年底以来的最差水平，这是新冠封锁最严重的时期之一。

大家看一下，最近2年，中国消费者信心指数断崖式下跌、从此再也没有复苏、至今徘徊在86的低点，我看着很难过。因为，与之形成鲜明对比的，是美国的消费者信心指数，2020年疫情袭来，美国消费者信心指数也一度暴跌，但是在美国政府给家庭和企业发钱后，消费者信心指数大幅上扬，最高时接近130，现在也依然在100以上，高于2017年前的十年，这有利地拉动了美国经济上涨。