购房指南

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• 购房目的
• 了解楼市政策
• 是否具备目标城市的购房资格
• 要付哪些钱、首付
• 贷款
  • 商贷
  • 公积金
• 地段
• 如何选购
• 看房
• 毛坯房和精装的区别是什么
• 认筹
• 摇号
• 买房后的交易流程，买了好卖吗？

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相关问题

1. 要想在长沙买房需要满足哪些条件？

按照新出台的人才政策，外地户口的大学生可以将户口迁到长沙，然后就可以买房了

35周岁以下（含）具有全日制本科及以上学历的应（往）届高等院校毕业生（以下简称“高校毕业生”），迁入长沙市行政区域内城镇地区落户的，适用本办法。

2. 落户在亲友户口所在地就可以买房了吗？（待确认）

首先你能迁户口的话建议迁到集体户口，因为您迁到亲戚名下的话第一还占有您亲戚家一个买房名额，如果您亲戚家那套房子产权未满3年您同样是买不了房子的。

另外就是，必须是直系亲属

其他方案：签到人才中心

参考：投靠长沙亲友家落户，可以在长沙买房吗？

3. 大学本科生如何迁户口？

• 落户至长沙市毕业研究生大中专毕业生就业指导服务中心或市、区县(市)人力资源公共服务机构（集体户口）
• 自己在长沙有房
• 落户到直系亲属户口

4. 迁户口的流程是什么？

第一步：向迁入地派出所提出申请；
第二步：迁入地派出所同意迁入；
第三步；向现户口所在地派出所提出迁出申请；
第四步：户口所在地派出所开户籍证明；
第五步：持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；
第六步：户政科签发《准迁证》；
第七步：持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；
第八步：持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

参考：

• 办理迁户口的一般流程
• 迁户口需要什么手续？

5. 迁户口需要提供哪些材料

一、申请表;
二、高校毕业证;
三、户口迁移证或户口簿内页;
四、落户在亲友户口所在地的，提交亲友户口簿
参考：

• 长沙人才新政22条“落户篇” 5种落户地址可自选
• 2017长沙人才新政落户办理指南

5. 去哪里可以办理户口迁移？

拟将户口迁入长沙市城镇地区的高校毕业生，由本人持高校毕业证、户口迁移证或户口簿内页及申请表到长沙市政务中心(长沙市人才服务窗口)或迁入地公安派出所办理，材料齐全的当场办结。
参考：长沙人才落户看着一篇就够啦！超全超全的！

6. 有什么官方网络渠道可以了解更多吗？

长沙市公安局网上公安局、长沙公安微信公众号、支付宝长沙城市服务、警民通APP等网上服务端提供预约优先服务，开设高校毕业生办理户口身份证业务的专门通道。

高校毕业生在办理落户业务时，如对办理情况有异议的，可以拨打0731-85901066咨询或在长沙市公安局网上公安局（www.hncsga.gov.cn）留言。

7. “落户在亲友户口”中的“亲友”必须要求是直系亲属吗?

《长沙市高校毕业生落户实施办法》中的“落户在亲友户口”中的“亲友”是指亲戚、朋友，不要求是直系亲属。

参考：长沙人才落户看着一篇就够啦！超全超全的！

相关文件下载：

• 长沙市公安局人才新政落户申请表

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新闻动态

• 长沙楼市调控升级:本地户口两套及以上暂停购买（2017.05.20）
  • 本地户口两套房及以上暂停购买
  • 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，《通知》明确，凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房
  • 长沙市政府3月18日发布通知，实行区域性住房限购，限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）
• 长沙发布22条人才新政 专科以上学历购首套房不受限
• 关于印发《长沙市高校毕业生落户实施办法》的通知
• 长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）
• 长沙市高校毕业生落户办事指南

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附件：

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相关资料

• 在买房之前，有哪些问题是必须考虑清楚的？ - 知乎
• 你们是怎么买房的？ - 知乎
• 如果你要买房，一定要知道的几个坑 - 知乎
• 买房的最佳时机是什么时候？ - 知乎
• 买房 - 搜索结果 - 知乎
• 为什么大部分开发商都卖毛坯房，很少有精装房卖？

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选择区域

1. 通勤时间
2. 地铁、学校、配套资源
3. 靠近长沙南站

梅溪湖

• 地理位置：岳麓区
• 通勤：地铁 2 号线，长沙软件园和中电软件园都在附近
• 价格领跑全长沙

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公积金贷款相关问题

1. 长沙的房子能用上海的公积金贷款吗？

近日，有市民询问：上海公积金是否能在长沙买房？

长沙住房公积金管理中心回复：2016年，长沙与上海签订了异地贷款合作协议。上海住房公积金缴存职工，只要符合相关规定，可在长沙购房时到长沙住房公积金管理中心申请异地贷款。根据我中心与上海公积金中心达成的公积金异地使用合作协议规定，要求职工需为长沙户籍，在上海公积金中心连续正常缴存6个月以上方可申请。

• 上海公积金可在长沙贷款买房
• 哪些城市的公积金能在长沙贷款买房？需要哪些条件？

2. 异地的公积金贷款流程？

9月21日，住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，支持缴存职工异地购房需求。
其中第三条指出，各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

公积金异地贷款买房，简单地说，就是在就业地Z缴存公积金的职工，回户籍地A买房，可以持Z地公积金缴存证明，向A地公积金中心申请公积金贷款。
公积金异地贷款买房具体步骤为：

1.借款人前往户籍地A地公积金中心咨询；
2.借款人向就业地 Z地公积金中心提出贷款申请，公积金中心进行核实，核实无误的，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
3.户籍地A地公积金中心受理借款人贷款申请，对《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》进行核实，若核实无误，公积金中心对贷款进行审核审批；
4.户籍地A地公积金中心发放贷款。

• 如何办理公积金异地贷款买房？4个步骤
• 三分钟，让你了解公积金异地贷款流程

2. 贷款额度怎么计算？我现在能带多少？如果我换一家公司，每个月多交点，要多久才能按照新的月缴额度计算贷款额度？

3. 如果贷款额度不多，可以组合贷款吗？或者先商贷再公积金贷？

其他更多内容见知识星球。

4. 长沙市公积金放款时间？

5. 工资避税对贷款有影响吗？

长沙市要求工资流水必须是房贷月供的 2 倍以上，才可以贷款。

至于避税是否会不会影响，如果都是打在银行卡上的话，貌似不会。

6. 信用卡消费还款记录对贷款有影响吗？

在账单日前还清就行，账单日出来以后征信上会显示你没有负债。最好不要逾期。
详见知识星球。

7. 住房公积金贷款的详细流程是怎样的？

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关于贷款方式的一些选择

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上海买房、落户政策

拥有上海户口的好处：

• 享受上海本地孩子同等读书可高考公平权，子女入托和就学无须另付赞助费
• 可享受上海的医疗保险
• 可享受上海的失业保障和失业金
• 可享受分安置房的权利
• 可享受上海人的购房资格待遇
• 可享受上海人拍车牌的优先权
• 上海居住证可以在上海办理其他国家的签证，而不再受户籍地领事区限制

购房资格

• 非沪籍
  • 单身不可购买
  • 家庭缴满五年社保，且仅可购买一套
• 沪籍
  • 单身只可购买一套
  • 沪籍家庭仅可购买两套
• 首付：首套首付提升至35%，二套普通住宅首付不低于50%，非普通住宅首付不低于70%；

如何落户上海

一般人都是通过居转户的方式来实现的，需要满足以下几个条件：

• 拥有上海市居住证并持证7年、缴纳社保满84个月
• 拥有《中级及以上技能职称》
• 最好拥有上海市房产

其他的“快捷方式”有名校毕业生落户、回归落户、人才引进落户、投靠亲属这几种。

参考

• 2017上海买房资格全解，上海限购限贷政策新规定-房天下上海购房论坛
• 上海户口竟然这么值钱？！2018外地人落户上海政策，超级全面！赶紧收藏！
• 必备 | 毕业落户大城市：有没有户口，差距究竟有多大？
• 为什么那么多非上海人在希望在上海得到户口呢？得到这些户口对于他们有什么好处呢？
• 上海户口到底值多少钱 来算一笔账你就知道了
• 一线城市落户政策研究，上海最看重学历和专业水平