温哥华新屋开工量全国第二

【大纪元2023年10月13日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华报导）根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的数据，与2022年上半年相比，加拿大六个大都会区的新屋开工数量在2023年上半年仅增加了1%。但在公寓建设的推动下，温哥华和多伦多主导了这段时期的房屋开工量，占新开工单位的 66%。

一般来说，房屋开工是建筑物施工工作的开始。这段时间缓慢的开工活动是由于利率上升以及通货膨胀造成的，建筑和劳动力成本上升导致建筑融资借贷成本较高。CMHC 的数据更新是基于温哥华、卡尔加、埃德蒙顿、多伦多、渥太华和蒙特利尔等主要大都市区域市场的综合表现。

事实上，温哥华和多伦多强劲的公寓开工量抵消了其他市场整体开工量的下降以及所有市场的独立屋、半独立屋和排屋的疲软。温哥华的开工数量位居第二，增加了 17,458 套，比去年同期增长49%，其中 68% 是公寓。开工数量最多的是多伦多，共 25,768 套，较去年同期增长 32%。其中 58% 是公寓。温哥华和多伦多的公寓开工数量总计占所有六个地区 65,905 套住房开工总量的 54%。

CMHC 指出，多伦多的专用出租公寓开工量达到了数十年来的最高水准。共管公寓也对公寓数量的成长做出了贡献，但不如出租公寓。 2023 年上半年的许多专案是在 2022 年经济和金融条件更为有利的情况下获得融资的。但在温哥华，公寓开工量的较大贡献来自于共管公寓，开工量较 2022 年上半年增加了 91%。

CMHC预计，由于 2023 年经济和金融状况恶化，温哥华和多伦多的公寓建设步伐开始放缓。由于面临新的挑战，今年一些项目已被推迟建造。由于开发商面临各种挑战，公寓建设率的上升不太可能持续。这些挑战包括更高的建筑成本和更高的利率。这种成本增长对多伦多和温哥华强劲的公寓建设趋势的可持续性构成了重大挑战。

2023 年上半年，卡尔加里的房屋开工量稳定在 8,106 套，与 2022 年上半年的历史新高持平。公寓开工量占卡加利所有开工量的 50% 以上。蒙特利尔的新屋开工量下降幅度是六个地区中最大的，2023 年上半年是5,927 套，比 2022 年上半年下降了 58%。这是蒙特利尔新屋开工量有史以来的最低水平。埃德蒙顿的跌幅位居第二，下降了 29%，为 5,072 套，这是由于公寓下降导致的。◇