购置日本地产大批中国富人资产“润”出

日本房地产很受中国富人欢迎。图为2023年11月20日，可远眺富士山的东京市中心一项最新房地产项目即将正式开业。(Richard A. Brooks/AFP)

【大纪元2023年12月14日讯】（大纪元专题部记者赵彬报导）近几年来，“润”成为中国人的热门话题。在中共严厉管制下，如何将人与财都“润”出去？多种迹象显示，在日本，购置房地产等成为中国人将资产“润”出的方式之一。

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中共外汇管理局统计显示，2023年9月的资金净流出量为2016年以来最大，高达539亿美元。出现这种情况的直接原因是中国的政治环境和经济状况的恶化。中共实行新版《反间谍法》，以及台海、南海局势紧张升级，令大批外企撤资，富人们资产也在加速向海外转移。

2021年，中共提出“共同富裕”政策，这令有钱人感到焦虑，他们开始忙着将资产转移到海外。而日本显然是最适合的目的地。

在中国富人向海外转移资产时，一部分人把目光投向了近邻的日本。中国人在日本大量购买公寓房已成为一种社会现象。日本商工会议所会长小林健（Ken Kobayashi）曾抱怨，东京的房价上升得太离谱，对普通家庭变得遥不可及。他说：“东京这样的城市不是只有富人居住的世界。城市应该有各种各样的人居住，社会才会丰富多彩。”

小林暗示中国富豪大量在东京购房推高了房价。据他透露，东京一处工厂搬迁后，中国人买下了旧址及整幢大楼。

大阪的华人房地产中介华森社负责人金泽宏树（Hiroki Kanazawa）在今年“十一长假”前介绍说，位于大阪一处商业街附近的新建公寓楼11层共有30套住房，售价7.5亿日元（约515万美元），适合用于外国观光客的“民宿”投资。有10组中国人表示有意购买，正在咨询相关信息。

在发达国家中，日本的房地产最便宜，加上最近一年日元贬值幅度大，对中国富人而言相当于优惠打折。

中国人购买日本房地产的高峰期大致可分为两个时期。第一个时期是2014至2015年。当时人们认为2020年东京奥运可为日本经济带来一波积极效应，所以东京楼市成了中国人热炒的投资对象。

第二个时期起于2022年4月左右，也就是中共当局开始实施“动态清零”后，中国各地陆续实施封城，引发有钱人逃离中国。其中，一部分人选择在日本落脚。到2022年年底，中共取消“动态清零”后，“润”到日本的中国人出现一个小高潮，其中很多是上海人。在日本房地产中介中流传一种说法是，上海繁华地段一间房的价钱可以买下日本的一幢小楼房。

这时，中国人购买日本房地产的目的发生转变，从投资转为自住。

由于欧美许多国家对外国人购买不动产有较多限制，因此，不少中国人希望在日本尽可能多地投资不动产，将资产转移到日本。

此外，由于日本医疗设施完善，且有充足的护理服务，这让中国人安心。一些中国人希望为留学日本的子女购置不动产，作为他们移居日本后的居所。

根据日本房地产中介反馈的信息，不少中国富人对1亿至3亿日元（68.7万至206万美元）的高端公寓房感兴趣，有的甚至考虑买下整栋楼。这股购房热潮，把东京繁华地段的房价逐渐推了上去。

大量中国资金流入日本成转卖日本货工具

此外，流入日本的中国资金，一部分进入日本的旅游消费市场，一些以谋利为目的的中国人，利用给予外国游客免除消费税的服务谋利。这部分资金量不可小觑。

根据东京国税局的调查，去年，有中国人持短期旅游签证到日本后，大量购买免税的高档商品后转卖谋利。其中，有7名中国游客爆买了约77亿日元（约5,295万美元）的名牌奢侈品，但这7人到机场后，两手空空，购买的商品不知所踪。海关人员对其进行盘查时，对方称“已邮寄回国”，但却拿不出邮寄凭证。日方追查发现，这些中国游客将购买的奢侈品在日本就地转卖了。日本海关要求7名中国人缴纳10%消费税约7.6亿日元（约522万美元），但这7名中国游客大部分税款未支付就离开了日本。