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墨尔本房价跌幅预测失准 专家释因 根据房地产数据分析公司PropTrack最新发布的住宅价格指数，墨尔本城区房地产价格的平均水平下跌了5.94%。(Pixabay) 【大纪元2023年05月14日讯】（大纪元记者林奕瑶墨尔本编译报导）对墨尔本房价2023年跌幅的预测，澳洲大银行和房地产数据机构都“极其失准”，专家们解释了其中的原因。 据《太阳先驱报》报导，澳洲国民银行（NAB）在去年10月份预测，墨尔本房价中位数将下跌23%，而多数人预测墨尔本房价从高峰到低谷的跌幅大约在15%至20%之间。 但根据房地产数据分析公司PropTrack最新发布的住宅价格指数，墨尔本城区房地产价格的平均水平下跌了5.94%，而受到广泛认同的观点是，房产市场最糟糕的低谷期已过去。 房地产研究和预测网站Hotspotting创始人莱德尔（Terry Ryder）认为，很多预测一直以来过于关注利率。莱德尔认为，移民和基础设施项目才是房地产价格弹性的支柱。 他说：“最大的因素是短缺、短缺、短缺。可供销售的房源短缺、出租房短缺、新建住宅短缺。一切都是关于短缺。” “当可供销售和出租的房源，以及住宅建造都远远低于平衡市场的水平时，价格就会面对上涨的推动力，抵消利率等其它因素。” 莱德尔表示，在过去三年里，大银行的预测“每次都极其失准”，他指出国民银行在几个月前就大幅调整了预测。 澳洲国民银行在去年10月份预测墨尔本房价将下跌23%，但现在预测房价将下跌14%然后上涨。国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）把这一转变归因于“比此前想像的要强劲得多”的移民趋势以及利率因素。 澳新银行（ANZ）资深经济学家们在4月底表示，鉴于拍卖成交率上涨、人口增长非常强劲，以及最近房价上涨，他们已“改善”了此前预测。他们的报告说：“我们现在预测，州府城市房价今年将保持不变，然后在2024年略微上涨。” 澳新银行的报告说：“在过去一年内，州府城市房价仅下跌9%，最近房价上涨让我们感到惊讶。” PropTrack在今年2月份预测，墨尔本房价将在年底前下跌7%至10%，此前房价已在2022年下跌了5.2%。经济学家摩尔（Angus Moore）说，人们对住宅的强劲需求将推动房价上涨，但利率影响仍很关键，房价会发生怎样的转变则“取决于储备银行在利率方面还要走多远”。 责任编辑：李欣然 相关新闻： 追寻稀世珍宝！墨尔本顶级古董展震撼来袭 反对党批澳中多次会谈未取得实质突破 新房不足恰逢移民大增 房市或迎来中长期繁荣 组图：澳墨尔本游行 庆“世界法轮大法日” 澳参议员：祝贺法轮功学员对澳洲的贡献 法轮大法洪传31周年 澳洲墨尔本游行庆贺 组图：悉尼法轮功学员文艺表演 欢庆大法日 澳首家航空公司为乘客提供行李追踪程序 九年级指定书籍充斥暴力色情 墨尔本家长投诉 编辑推荐： 藏字石 蕴天机 “西单民主墙”前后的邓小平 只做了这一件事 他们绝处逢生（一） 热门新闻： 【未解之谜】挑战进化论的微生物界 中华传统母亲花是哪一种？ 千古一诗《游子吟》是怎么写成的？ 美的泉源 回忆年轻时的两次濒死体验 【未解之谜】离人间仙境一步之遥 他为何放弃了？ 【十字路口】一亿人的冤案 中共最大的恐惧 【新唐人大视野】连载40年 尊子漫画遭停刊背后 汪文斌否认中国是发达国家 评论翻车 拼多多总部迁址 中国公司纷纷淡化中国背景 【直播】庆5?13法轮大法日 纽约盛大游行 蔡天凤案再提讯 传郭富城曾起关键作用 “AI孙燕姿”翻唱爆红网络 版权争议引关注 周杰伦周星驰香港相见欢 粉丝期待两人合作 助阵周杰伦演唱会 容祖儿阿Sa点歌《明明就》 李英爱亮相代言活动 一度害羞拒做心心手势 地瓜富含特殊营养 控血糖防心脏病 1吃法效果佳 你见过用沙子洗碗盘吗？ 想健康快乐吗？ 美国102岁医生：别做这件事 毛巾3日不洗细菌量如马桶 简单2招杀菌除异味 坐骨神经痛如坐针毡？中医教你1招可急救 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：墨尔本房价跌幅预测失准 专家释因 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：