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【大纪元2023年07月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）面对房租不断飙升的问题，新州政府计划对该州住房租赁市场进行十多年来最大规模的审查和改革，其中包括可能制定新法律，不允许房东每年多次提高租金。 这些酝酿中的改革内容包含在新州政府周五（7月7日）发布的政府住房租赁改革讨论文件中。 文件显示，新州政府拟议的改革还包括禁止房东“无理由”驱逐租户，为租户饲养宠物提供更多方便，以及创建可转移的保证金计划等。 据悉尼晨锋报网站报导，新州公平贸易厅长钱锡冯（Anoulack Chanthivong）表示，他希望取消一系列“不公平且过时”的规则，以有利于租户的方式重新平衡租赁市场。 新的数据显示，悉尼公寓租金中位数在今年第二季度上涨了8.1%后，周租金已达到了创纪录670澳元。 虽然政府预计房地产行业会对一些拟议的措施进行抵制，但钱锡冯说，这些变化是对租户“在紧张的市场中承受着极端压力”的状况的一种认同。 他表示，政府将“重新平衡”租户和房东之间的关系。 “我们希望听取每个人的意见，因为租户和房东需要彼此，他们都需要一套公平的规则，”钱锡冯说。 拟议改革中一项建议是收集和公布基于地点的租金上涨数据，以帮助租户应对租金的“过度”上涨。 数据显示，悉尼内西南区的公寓租金在今年第二季度上涨了11.1%，年涨36.4%。在帕拉马塔（Parramatta），过去一年的公寓租金上涨了33.3%。 目前，如果租户认为租金上涨不公平，他们可以提出异议，但讨论文件发现，“缺乏有关已付平均租金和租金上涨的信息”。 改革后，政府将收集租金上涨数据，或对租户和房东进行调查，然后公布这些数据，以便租户“更容易质疑不公平的租金上涨”。 文件中还建议要求房东证明，在租金上涨超过消费物价指数的情况下，其租金涨幅并非“过度”。 该文件还提出了修改法律，不允许房东在12个月内多次加租。 目前在新州，如果租户是定期租约或超过两年的固定期限租约，房东每年只能加租一次。但当租户转换协议时，如从定期租约转为固定期限租约时，即使在前一年已经上涨过租金，房东仍可以再提高租金。这是政府目前正在考虑堵住的漏洞。 此外，文件中还提出了对潜在的租户经常被要求提供过多个人信息的担忧，认为这可能会导致申请人信息泄露，以及遭受不公平对待。 该讨论文件显示，政府正在考虑终止对固定期限和定期租约下对房客的“无理由”驱逐，同时也增加一系列房东可以终止租约的理由，其中可能包括出售、拆除、装修或自己居住等，但房东需要提供相关理由的“证据”，如与施工者的合同或建筑许可证等。 责任编辑：岳明 （本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
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