          | |
| 翻墙 | 三退 | 诉江 | 中共卖国 | 贪腐淫乱 | 窜改历史 | 党魁画皮 | 中共间谍 | 破坏传统 | 恶贯满盈 | 人权 | 迫害 | 期刊 | 伪火 社论 | 问答 | 剖析 | 两岸比对 | 各国褒奖 | 民众声援 | 难忘记忆 | 海外弘传 | 万人上访 | 平台首页 | 支持 | 真相 | 圣缘 | 神韵 | |
【大纪元2023年08月12日讯】（大纪元记者陈霆综合报导）经济学家指出，中国潜在购房者预期房价会继续下跌，这抑制了新房销售，并加深了中国经济复苏的难度。 经历年初短暂的销售反弹之后，中国房市又再次陷入深度低迷，开发商面临更多的资金问题，中共当局正尝试更多方法，来重振住房需求。 据《华尔街日报》报导链接），房地产中介商和经济学家认为，中国房屋销量再次下滑的原因是，民众开始期待地方政府提供更多的购房补贴、开发商会进一步降价，以及银行将会推出更有利的抵押贷款。 这使房市变得更低迷，因为房地产开发商迫切需要卖出新屋来换取现金，避免债务违约。 碧桂园是中国现存最大的开发商之一，在公寓销售连续四个月下滑后，碧桂园已在上周承认，公司正面临流动性问题。该公司的财务困境，给中国房地产市场带来了新的震荡，可能会进一步推迟复苏。 一家国有房企的销售经理严松生（Yan Songsheng，音译）说：“他们（客户）并不是不想买房。他们有购房需求，只是在等待。” 严松生居住在广东省珠海市。他表示，尽管公司提供了更大的折扣，但他的团队7月的销售额不到上半年月平均销售额的四分之一。 房市持续降温，使当局试图恢复经济增长的努力变得更加复杂。于此同时，中国青年高失业率、出口下降和通货紧缩，已使中国经济深陷泥淖。 信评机构穆迪（Moody’s）周五在一份报告中说：“购房者对房地产业的厌恶加深，也可能削弱政府为稳定房地产销售，而采取的任何支持措施。” 两年来，中国房市一直在走下坡。中国房产信息集团（CRIC）指出，上个月，中国最大的100家房地产开发商销售了价值相当于490亿美元的新房，这是三年来最低的月度销售额。该销售额比6月份和去年同期都下降了三分之一。与2021年7月相比，更是减少了59%。 在中国，7月份往往是新房销售的淡季，因为开发商往往试图提高6月份的销售额，让上半年取得更好的业绩。 今年6月初，杭州华发荟天府项目即推出“买房送黄金”活动，若客户购买建筑面积超过1,000平方英尺的住房，就可以获得1公斤的黄金，价值约等于70,000美元。 然而，今年7月跌幅之大，仍令人吃惊。碧桂园7月份的签约销售额比去年同期骤降60%，降幅远超过前几个月。 经济学家表示，购房者的观望态度令人担忧，因为这可能会延缓房市复苏，影响中国经济增长。 中国还陷入了通货紧缩，如果消费价格下降，使人们期望以更低的价格购买各种商品，这可能会造成更大的损害。 为吸引购房者，房地产开发商一直在提供免费停车位和家用电器等福利。房产中介说，这让人们预期获得免费赠品，每当这些优惠消失时，销售量就会显着下降。 中国的商业银行也降低了住房贷款利率，现在的平均抵押贷款利率，已低于中国的五年期贷款最优惠利率，而五年期贷款最优惠利率，通常是与长期债务挂钩的基准利率。在过去两年中，国家基准利率也已多次下调。 在过去几个月里，中国70个中大城市的新房和二手房平均价格都有所下降。 法国兴业银行（Societe Generale）中国经济学家姚伟（Wei Yao）说，随着今年4月房价下跌，越来越多的人开始意识到，房地产市场仍存在很大问题。 她说：“再加上整体经济复苏乏力，人们对收入和就业的预期降低，人们变得更加现实，所有这些担忧可能在7月份爆发出来了。” 摩根士丹利（Morgan Stanley）中国首席经济学家邢自强（Robin Xing）表示，中国每年的住房需求，约在900万至1,000万套之间。2021年的峰值为每年1,400万套，其中包括投机性购房。 邢自强表示，今年的销售速度低于正常需求的估计值。 仲量联行（Jones Lang LaSalle）大中华区首席经济学家庞溟（Bruce Pang）说：“跌得越多，人们就越没有信心。越没有信心，就越不可能购房。” 责任编辑：叶紫微 相关新闻： 编辑推荐： 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：专家：中国买家预期房价续跌 房市更低迷 手机上长按并复制下面二维码分享本文章： |                         |