评论：外扩发展才能解决住房危机密集发展只会推高房价

加拿大政府需跳出密集开发意识形态怪圈，充分利用地缘辽阔优势，向外发展。（Sean Kilpatrick/加通社）

【大纪元2023年09月13日】目前加拿大各地都面临住房危机。政府当务之急是多管齐下，近期内想办法收紧移民，简化住房开发审批程序，以及加快新屋建设和开发。长期而言，政府需检审人口和人口安居方式。

加拿大的城市，无一例外被一味追求城市密度开发的职业政客和城市规划专家把持。在这些人口中，城市扩展一词专门用来诋毁郊区开发，城市密集化开发一词被顶礼膜拜。这些人的理论依据是，每平方公里人口密度越大，基建需求越小，生活成本越低。

越密集房价越高

但事实是，城市开发越密集，住房成本越高。多伦多和温哥华全国人口密度最高，一个每平方公里2,661人，一个3,088人，平均房价也是全国最贵，分别高达108万元和123万元，相比之下，卡尔加里人口密度仅2,100人，远低于多温两地，即使最近房市炒得火热，平均房价也才52.2万元。

美国情况也差不多，休斯顿、凤凰城和达拉斯等经济发达城市，由于人口密度低，城市呈外向式开发，房价一直便宜。相比之下，纽约、旧金山和波士顿等人口稠密的城市，房价却奇贵。

和其它北美城市相比，蒙特利尔情况有些例外，人口密度高，房价相对便宜，这是因为魁省人口增长远远落后于其它省，全省住房需求少，房价也因此相对便宜，蒙特利尔郊区房价也比人口稠密的市中心更便宜。

所有其它城市也都是这一情况。以卡尔加里为例，市议会想办法重建老城区，拆掉老城区老房子，然后进行高层密度开发，老城区虽因此焕发活力，但房价涨了。老城区老房子均价64万元，但新屋均价高达170万元。

地方政府要想维持住房担负力，必须想办法外扩。如今人口稠密拥挤的商业中心模式不再像过去重要，由于越来越多人远程办公，越来越多企业精简或搬迁至郊区，大城市市中心商业地产空置率一直在上升。

老式城区商圈过时密集发展不必要

通信和物流日益现代化，老式市中心商业模式已不时兴。如今电子时代，文件可电子传输，会议可线上进行，越来越多人无需每天到公司便可完成工作。市中心也应灵活应对，一味固守旧有模式，只会阻碍城市发展进步。

加拿大最充沛的资源是地大，应充分加以利用。大城市郊区房价虽比市中心便宜，附近的小城市房价更便宜。如温哥华市内房子虽动辄上百万，但附近的小城市阿博兹福特（Abbotsford）均价却仅77.5万元。再如多伦多远郊小城奥沙瓦（Oshawa），房价也比多伦多便宜20%。亚省的斯特拉斯莫尔镇（Strathmore），房价比卡尔加里便宜35%。