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4大因素致北台房市易涨难跌 【大纪元2021年09月23日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）市调业者23日统计，北台湾三都新建案9月释出的可售户数急挫，其中，原先购屋需求强劲的台北市内湖区仅53户，且往年为房市战场的桃园市龟山A7重划区，可售户数从去年的近4千户，锐减至今年的9百余户。专家指出，由于建商推案受到4大因素干扰，包括打房、疫情、营建成本及缺工，使市场供给量受限，造成新建案开高价的情形不断、拉抬中古屋市场价格，房价恐易涨难跌。 根据《住展杂志》统计，截至9月20日，北台湾三都预售案及新屋案的可售户数骤减，台北市为4,610户、新北市有15,007户、桃园市则是11,708户，年减幅分别为8.6%、31%、27.6%；与前波多头高峰的2013年相比，仅台北市供给量成长，另外两都皆为量缩。 《住展杂志》研发长何世昌说明，市场需求面畅旺，但北北桃房市供给量却不增反减，主要是建商面临房地产政策、本土疫情爆发、营建成本持续飙涨，以及缺工等4大因素的夹击。他表示，尽管疫情对市场冲击已显着下滑，但部分建商甚至有土地却找不到包商，不能顺利开工、推案，“只能眼睁睁看着有钱赚而没得赚的窘境”。 何世昌指出，台北市供给量减少最严重的区域为内湖区，今年今年新建案竟只释出53户，较去年同期大减300余户，面对来自内科的强劲购屋需求，“可能导致市场供需失衡，促使近期新建案敢大胆开高价”。 何世昌表示，目前内湖区新案成交单价平均75万元，逐渐朝向8字头迈进，少数开卖的新案也带动中古屋价格走扬，中古屋来到60万元附近，所以未来内湖一般住宅案开价出现3位数，可以预期。 此外，新北市今年前9月供给量减幅前三大地区，为土城、树林、新庄，可售户数合计523户，相较去年减少2800多户、年减幅高达84％；桃园市减幅前三大区域，依序是龟山、龙潭、桃园，其中龟山去年前9月供给量近4千户，但今年仅释出900多户，年减幅来到76％。 何世昌认为，龟山房市主战场A7重划区，在过去3年供给量大爆发，今年的量缩将有助减缓卖压，让市场趋向健康发展，房价因此还能维持稳定上扬趋势。 “房价本身的核心问题在于供需”，何世昌总结，政府“房地合一2.0”可能造成供给量进一步限缩，导致市场供不应求，让房价易涨难跌，打房恐将事倍功半，新建案市场缺货问题可能要等到明年才有机会纾缓。 责任编辑：吕美琪 相关新闻： 台房市暖冬有望？10月交易量年增近2成 谷底微回温 台房市风向球月增4.6分亮黄蓝灯 台房市持稳 建筑贷款余额连11个月成长 李同荣预测 房市2018Q2全面止跌 看好房市 李同荣：Q3止跌全年交易上看30万户 台房市最坏已过 前4月住宅开工量近3年最高 双北市购屋力道强 去年家户购屋比持续走升 台北市房市价涨量缩 交易量创11个月新低 调查: 台房市520档期推案比去年掉二成 三月全台房市交易量受疫情影响较去年减15% 编辑推荐： 藏字石 蕴天机 叶光庭：共产党把我从“左派”改造成“右派” 胡平：未来道德重建 法轮功将发挥更大作用 热门新闻： 《推背图》预言江泽民死亡和其后瘟疫惨象 在工地发生事故濒死 韩国男子出现特异功能 他的才思从哪里来？ 【未解之谜】憋了很久 一定要说 【时事人物】风投神话破灭 孙正义退场之谜 【十字路口】烟花革命四起 中国民怨快爆炸？ 【军事热点】乌克兰迫使俄罗斯启动防空系统 【秦鹏观察】烟花革命吓坏官员 副部长换多器官 盘点：2022年12月中共高官病亡人数暴增 疫情惨烈中共难圆谎 专家：习新任期最糟开端 【新闻大家谈】危机难掩 习终于承认一件事 港星万梓良现身大陆商演 步履不稳需众人搀扶 蒙古族歌王拉苏荣病亡 曾多次为中共党魁演出 何炅主持跨年晚会洒泪舞台 疑因其父染疫去世 送别恩师林秋离 林俊杰现身告别式致哀 周星驰新年贴《食神》剧照 透露复出演戏意愿 【车评】比电动车更实用 2022 Lexus NX 450h+ F Sport Handling AWD 如何降低他汀类药物副作用 新年伊始 世界各地有哪些奇特的传统？ 出国旅游记住9招 让你免烦恼 增强免疫力的6种有效方法 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：4大因素致北台房市易涨难跌 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：