港尖沙咀加连威老道三相连铺月租近五十万

【大纪元2023年06月08日讯】旅游业复苏，加上中港两地全面通关，更多旅客来港消费及购物，带动传统零售区铺位租赁交投加快，继国际奢侈品牌进驻铜锣湾渣甸街京华中心地下及1楼，成为城中热话，尖沙咀区最新亦录得一宗租赁成交，位于尖沙咀旅游旺段的加连威老道地铺亦获承租，月租近50万元，新租客为美妆保健品连锁店，首度在本港开设旗舰店，租期为3年，并由中原工商铺）商铺部促成。

中原工商铺）商铺部副区域营业董事梁建华表示，新近促成的铺位成交位于尖沙咀加连威老道21A至21B号地下A、C及D号铺，面积约1,640平方呎（未核实），成交月租近50万元，涉及呎租约300元。

该铺位处加拿芬道与加连威老道交界大单边，毗邻THE ONE大型潮流商场，人流不绝，加上地铺楼底特高，达17呎，门阔约80呎，占尽地利优势，更可享有广告宣传效益。新租客为美妆保健品连锁店，以售卖国际著名化妆品及保健品牌为主，首度在本港开设旗舰店，拣选尖沙咀区开设据点，并计划稍后在其它核心区开设分店。

梁氏指出，今次成交促成的加连威老道旺铺，本身条件优厚，加上区内可供出租的大楼面地铺亦递减，故令新租客加快落户的信心。

资料显示，该铺位交吉近2年，对上一个租客为药房，由2018年起承租，至2021年租期届满，租期届满前月租约70余万元，而该铺过去租金高峰期时要追溯至2014年，当时由一间南韩化妆品品牌承租，当时月租约90万元，按此计算，目前月租水平约占高峰期时月租约五成。

梁氏续称，自全面通关后，旅客比例明显增多，加上消费券效应，令核心消费区消费人流较以往多，因而增强零售商进驻优质地铺的决心。近期尖沙咀区铺位洽租速度亦较以往快，市场亦刚录得另一宗药妆店承租个案，由戏院大王陈俊岩后人持有的尖沙咀金马伦道22至24号地铺，面积约2,500平方呎（未核实），刚以每月约25万承租，该铺位曾由银行以每月约35万承租，最新租金减29%。

梁氏指出，两地全面通关，带动更多旅客来港消费，对铺位租务市场带来提振作用。近期交吉中的铺位骤减，大大改善核心区铺位空置情况，而位处核心消费区的铺位人流有保证，加上地段知名度高，具地利优势，相信可吸引大型品牌或有意在港大展拳脚长期发展的品牌租户借此抢先进驻核心区，打响名堂，预期核心区铺位租务反应会见热烈，正面利好铺位租金表现向上。◇