抵御利率压力达拉斯地区房价上涨3.5%

【大纪元2024年05月03日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据最新的S&P CoreLogic Case-Shiller全美房屋价格非季节性调整指数，今年二月份达拉斯地区的房价同比上涨了3.5%。然而，这一涨幅低于全美范围内的6.4%。但根据备受关注的房地产指数的初步数据显示，这是自2023年1月以来达拉斯地区最大的房价同比涨幅。

标普道琼斯指数的商品、房地产和数字资产主管布莱恩·D·卢克（Brian D. Luke）表示，全美范围内房价6.4%的涨幅是自2022年11月以来的最快年度增速，当时美国房价达到或接近历史最高水平。

达拉斯仍然是标普Case-Shiller指数跟踪的20个主要都会区中年度房价涨幅最小的之一。只有丹佛（2.7%）和波特兰（2.2%）的涨幅比达拉斯更小。

然而，2021年和2022年的大部分时间里，达拉斯地区的房价涨幅在全美范围内是最大的之一，当时同比价格涨幅超过10%。

报告显示，东北部和西部地区的房价上涨推动了二月份的涨幅。

圣地亚哥在20个大都市区中同比涨幅最高，二月份上涨11.4%。芝加哥和底特律紧随其后，涨幅均为8.9%。

如果按月计算，达拉斯的二月份房价也略微上涨，比一月份上涨了0.6%。根据历史上非季节性调整的价格数据，这是自2023年7月以来房价的首次环比上涨。

Case-Shiller跟踪的20个都会区中，有18个报告了房价环比涨幅。只有佛罗里达州的坦帕则下降了0.3%，克利夫兰则没有变化。

“与许多经济指标一样，房地产市场正常化的道路仍然曲折，”CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，“尽管与去年同期相比，房屋销售和库存有所改善，但较高的房贷利率继续挑战房屋的可负担性，并使许多潜在买家望而却步。尽管房价年度增速放缓，但由于买家和卖家之间的持续不平衡，房价增长依然稳健。”

赫普补充说，尽管达拉斯的房价同样上涨，但鉴于“新建房屋数量显着增加”，年度涨幅和全美比较“相对温和”。

在这个销售季节，想在达拉斯地区购房的人可能会遇到麻烦。

根据德州农工大学房地产研究中心、北德州房地产信息服务和MetroTex房地产经纪人协会的数据显示，达拉斯地区三月份的销售数量同比下降了7%。而三月份达拉斯地区房屋的中位价格为39.5万美元，比去年同期上涨了1.3%。

美联储本周还将开会，讨论利率的下一步措施，而年初令人失望的通胀报告威胁着迫切需要的降息。房贷利率在今年4月首次突破7%，并继续攀升。截至4月25日的一周，平均30年期房贷利率为7.17%。

都市地区	2024年2月房价指数	同比变化(%)	1月至2月间变化(%)	12月至1月间变化(%)
亚特兰大	241.43	0.4%	-0.2%
波士顿	321.90	8.0%
夏洛特	270.97	8.2%	0.2%	-0.1%
芝加哥	198.16	1.1%	-0.5%
克里夫兰	181.07	7.0%	0.0%	-1.0%
达拉斯	291.54	3.5%	0.6%
丹佛	311.47	2.7%
底特律	179.90	8.9%	0.5%	-0.7%
拉斯维加斯	286.54
洛杉矶	426.26
迈阿密	429.16	0.1%	-0.1%
明尼亚波利斯	232.20	3.9%	0.7%	-0.6%
纽约	295.41	8.7%	0.8%
凤凰城	322.82	4.9%	-0.5%
波特兰	318.95	2.2%	1.2%	-0.2%
圣地亚哥	428.26	11.4%	1.9%
旧金山	346.43	5.2%	1.7%
西雅图	370.26	2.3%
坦帕	380.02	4.3%	-0.3%	-0.2%
华盛顿	317.46	7.1%	1.1%	0.5%
综合10城市	336.00	8.0%	1.0%	0.0%
综合20城市	319.95	7.3%	0.9%
全美范围	312.18	6.4%	0.6%	-0.1%