引子

2016年初，全国楼市（房市）火热，各个一二线城市房价蹭蹭往上涨，并以一种很可怕的态势迅速蔓延到全国，甚至出现一种言论，如果再不买房，将会买不到房子，这种言论更是助长了这种趋势，造成很多人的心理恐慌，这更进一步造就楼市的火热，因为各行各业的人员都投身其中，也造成了楼市的混乱，各种奇葩的行规和现象的出现，同时房屋的价格一路上涨。后来楼市的这种火热演变成一种近乎失控的情况，政府及时泼了一盆冷水（各地方政府出台了限购及相关政策），把这种热情缓了缓。

我是在2017年11月份买的房子，这个时候各地的限购政策已经执行了一段时间，初见成效。这个时候楼市又出现一种，再不买房限购你选择的机会将会越来越少，房票和先上车后补票等思路也是这个时候出现的。我本身是在外地工作，价格原因工作地方买不起房子，作为一个武汉人，武汉也作为湖北的省会，应该是一个比较好的选择吧，家里也一直在催着买房，因此花了好几个月的时间，从各种买房理论知识学习到实际去看房子，选房子，这个过程很曲折。我也是从一个买房的小白一步步自己摸索和学习，下面我会说说，我是怎么选房，买房，包括自己对于买房的一点想法，希望给各位买房的朋友提供一点参考和借鉴，可以让你买房少走一点弯路。因为本人不是专业的房产从业人员，中间难免会有一些错误或者不足的地方，请各位指出和探讨。期望各位都能得偿所愿，买到自己中意的好房子。

买房建议

1.没有十全十美的，有的是取舍之后比较合适的房源
2.明确买房的目的，是刚需还是投资或是二者兼有
3.兼听则明，获取各方面的信息
4.不要相信开发商，置业，第三方平台或组织，自媒体的宣传和忽悠，实际去看，以实际落实为准或写到合同的为准
5.不要贪小便宜，没有免费的午餐
6.各种合同一定要仔细看清楚，特别是自己的权益，开发商或物业的责任和义务
7.既买之则安之，既然在买了某房源就不要在人前经常抱怨，可以给开发商或者置业顾问提意见

如何买一个好房子

武汉各区域新房列表（未更新完）

东湖高新和江夏区

区域	楼盘名	预估价格	装修情况	楼栋户型	面积	预计推出时间	备注说明
光谷中心	世界城香榭丽舍	待定	精装	3、4号楼	80-120平	2月	配套繁华，投资价值较高，验资80万
光谷中心	和晨光谷未来城	17000+	精装	A地块1、2、3、4栋	104、105、124平	2月	接手地块，首次开盘
光谷中心	保利时代	21500	精装	23号楼	98、105、129平	1月25日已开	当期清盘，后期K33地块待定
光谷中心	宝业光谷丽都	待定	待定	15-18号楼	66-103平	待定	光谷民族新城，现房，基本很难买到
光谷中心	金地天悦	22000	精装	C2号楼	99-129平	在售	性价比较低
光谷中心	中建东海锦城	14500	毛坯	3号楼	103-113平	1月4日已开	已开盘，下期5月
光谷中心	光谷悦城	15000	待定	待定	待定	年后	光谷一路，百万方大盘，品牌开发商
光谷东	绿地光谷中心城	17100	精装	无	102-170平	年后	年后会开盘，具体时间待定
光谷东	联投驿园	16000	精装	F地块 1、3号楼	暂无	3月	F地块最后2栋
光谷东	国采光立方	19500	毛坯	16-19号楼	156-195平	1月9日已开	洋房已经售罄
光谷南	康桥知园	待定	精装	1-3号楼	105、125平	2月	288套，收资料中
光谷南	中海光谷锦城	15800	精装	1、5号楼	89、107、124平	2月	基本售罄，个别房源在售
光谷南	百步亭江南郡	8300/10000	毛坯	25-28、32、34号楼	78-108、110、148平	1月	已拿证，位置偏但便宜，不好买
光谷南	碧桂园天玺湾	11700	精装	7、11-14号楼	103-193平	1月已开	已开，剩余少量房源
光谷南	加州橘郡	待定	精装	暂无	120-261平	1月	6层洋房
光谷南	广信万汇城	9700	毛坯	3号楼	暂无	年后	上一期内定多，闹眼子
光谷南	长投绿城兰园	9900	毛坯	暂无	暂无	5月	本期已售完，下期5月
光谷南	中锐滨湖尚城	15000	精装	洋房11-19号楼	暂无	12月已开	首期推洋房
光谷南	江南花山郡	8200	毛坯	暂无	156平	在售	销售量好
光谷南	东方雨林	10800	毛坯	暂无	147平洋房	在售	少量房源在售
光谷南	武汉雅居乐花园	待定	精装	3、5、6、10号楼	105、135、144、154平	年后	庙山百万方新盘，售楼部已开放
光谷南	博阅府	10500	毛坯	1、6、8号楼	109、119、138、140、160平	在售	第四次更名，房子被抵押了
光谷南	新华联青年城	9500	毛坯	D20-D24号楼	83-128平	12月19日已开	暂无
光谷南	招商东城华府	待定	待定	高层+洋房	暂无	上半年	规划已公示
花山	亿达光谷大观	待定	精装	1-8号楼	暂无	待定	低密度，公摊小，居住舒适度高，很难开盘
花山	碧桂园生态城东境	待定	精装	5-9号楼	105-143平	待定	价格高
文化大道	江南新天地	11700	精装	6-8号楼	90-129平	1月25日已开	文化大道第一盘，装修全款，已售罄，下期5月
文化大道	联投龙湾	11700	精装	15、20号楼	84-138平	在售	少量房源
文化大道	万豪世纪天街	11500	毛坯	C1、C2号楼	143平	在售	销售一般

武昌、洪山、青山区

区域	楼盘名	预估价格	装修情况	楼栋户型	面积	预计推出时间	备注说明
武昌核心南湖	南湖巴黎春天	14100	毛坯	5号楼	143-173平	1月26日已开	最后一栋已售罄
武昌核心南湖	南湖九玺	24000	毛坯	4-5号楼	87-136平	1月	新盘首开
武昌核心南湖	城投瀚城璞岸	待定	毛坯	813、815号楼	122-161平	年后	南湖楚康路
武昌核心南湖	东湖金茂府	待定	精装	5-8号楼	95-136平	年后	地王项目，价格无法备案，装修很好
武昌核心南湖	东原乐见城	13000	待定	K1地块2、4、5号楼	93-143平	年后	首开已售罄，下期可能带装修
武昌核心南湖	万科金域学府	26500	精装	3、4号楼	124、140平	在售	小区不大，性价比一般，有房在售
武昌核心南湖	万达御湖壹号	38000	精装	4-2、4-4号楼	220、255平	在售	武昌沙湖第一豪宅
武昌核心南湖	联投中心	32000	精装	C1、C2、3号楼	130-211平	在售	少量房源在售
武昌核心南湖	保利大都会	28000	精装	5、7号楼	141-192平	年后	首开已售罄
武昌核心南湖	绿地海铂御观	30000	精装	4号楼	200、240平	在售	少量房源在售
武昌核心南湖	融创中心武汉一号院	37000	精装	1-4号楼	185-360平	在售	超大户型，已偷开盘，大量房源在售，套路深
武昌核心南湖	佳兆业广场天御	待定	精装	3、4号楼	114、135平	年后	位置好，新盘首开
武昌核心南湖	中南汇	待定	毛坯	暂无	59-128平	待定	武汉小学，有套路，难抢
武昌核心南湖	理公馆	27500	精装	2-5号楼	93-133平	在售	93选择较多
武昌核心南湖	揽胜公园	23000	精装	5号楼	201平	在售	暂无
武昌核心南湖	诺展星座	18000	精装	3、6号楼	96-188平	12月已开	小开发商，二环内，周边环境差，本期已售罄
武昌核心南湖	阳春湖畔	待定	待定	14、16号楼	89、92、108平	年底	捂盘成精
武昌核心南湖	万科主场	24000	精装	2号楼	46-97平	在售	70年产权，户型差
武昌核心南湖	金科城	待定	毛坯	2、5号楼	113-145平	3月后	超高层，品质还行
武昌核心南湖	中南欢乐汇	待定	毛坯	2号楼	43平	在售	公寓，带天然气和烟道

我个人的房源选择（我现买楼盘之前）

二手房购买流程

新房购买流程

1.买or不卖房子	
2.自己买房的目的
3.房屋的类型
4.购房资格和资料
	1.购房资格审查
	2.购房资料准备
5.选房
	1·选房步骤
	2.选房的内在要素
	3.选房的外在要素
6.看房
7.抢房
	1.认筹申请
	2.置业顾问协商
	3.茶水费/火锅费/其他服务费
	4.认筹款
	5.摇号/网络抢房
8.定房
	1.要or不要
	2.贷款or全款
	3.捆绑精装修
	4.购房合同
	5.首付款
	6.公积金or商贷
	7.贷款银行和贷款利率
	8.还贷方式
	9.贷款合同
9.其他手续
	1.购房合同领取
	2.物业服务合同
	3.购房发票和公积金提取
	4.房奴,每月定时还款
	5.待续
10.武汉买房的一些现象
	1.茶水费
	2.捆绑装修
	3.捂盘
	4.自贸区
	5.光谷
	6.长江新城
	7.四新
11.备注说明