南澳财政厅预计房市软着陆印花税收入降两成

【大纪元2022年08月29日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）随着全澳房市在持续升息中不断降温，南澳政府也相应下调了从房产交易中获得的财政，但认为房市有望实现软着陆，出现房价大幅下跌的可能性很小。

来自《广告人报》（The Advertiser）的报导，根据南澳财政厅长马利甘（Stephen Mullighan）提供的一份内部报告，财政厅预测随着房市降温，2022-2023财年从房产交易中收取的印花税收入与上财年相比，将减少20%，12.7亿澳元降至10.13亿澳元，房产交易量也将从52,409笔减少至40,404笔。

马利甘表示，这份报告中的数据显示了过去18个月南澳房价快速上扬，成交量也大幅增加，但这一上升态势在未来一年将暂停。他说：“财政厅预计从今年开始，房价将基本保持在目前水平，不会出现东部沿海州府城市的大幅下跌或波动，成交量也将回落，略高于疫情前水平。”

南澳银行（BankSA）的首席经济师德达（Besa Deda）也认为，尽管新州和维州的房价会大幅下跌，但南澳的房市降温幅度将缓和很多。这部分是因为疫情改变了澳人的生活方式，从而提升了南澳的吸引力以及房产需求。

她说：“居家工作的普及已经改变了南澳房市的推动力。现在不少其它州的人也寻求在南澳置业，阿德莱德南部滨海区尤其受买家青睐。”

她特别提到，自今年初以来，全澳大部分城市的房价开始下跌，但南澳房价仍保持坚挺，尽管降温迹象也已显现。

她说：“（南澳的）房源供给仍紧缺。租赁空置率在全澳属最低之列，仅次于堪培拉。”这意味着“与其它州和行政区相比，南澳房市的降温速度将缓和很多。”

根据南澳银行母公司西太平洋银行（Westpac）本月公布的最新房市报告，南澳是唯一实现房价上涨的州府城市。

报告分析南澳房市将受两股不同方向动力的影响，“升息的冲击效应以及供不应求的态势”。报告预计南澳房源供给仍将吃紧，上市房源不足长期平均水平的一半，租赁空置率接近零，仅0.5%。

报告称，如果没有升息效应，南澳房市很可能进入“长期供不应求的态势，价格强劲上扬，可负担危机将加深”。

阿德莱德大都市区过去24个月房价季度变动

2019年6月	$479,000
2019?年9月	$471,000	2019?年12月	$485,000	2020?年3月	2020?年6月	$477,375	2020年9月	$492,000	2020年12月	$510,150	2021年3月	$520,000	2021年6月	$540,000	2021年9月	$561,000	2021?年12月	$600,038	2022?年3月	$650,000	2022?年6月	$661,750