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【大纪元2023年02月25日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)根据Finder网站最近的一项调查,随着生活成本上升,越来越多的澳洲人正在考虑把所居住的大房子换成小房子,以应对经济紧张问题。大房换小房是一种趋势,这通常是孩子们搬离后居住在大房屋中的空巢老人的选择。 据澳洲房地产网消息,此外,还有一种财务意义上的以大换小,说的是房主或租户从房价较高的住宅搬到房价较低的住宅,以节省持续的家庭开支。 比较网站Finder最近透露,在他们调查的澳洲人中,有13%的人因为感到通货膨胀的压力而被迫寻找更便宜的住房。 也就是说260万人将不得不换便宜住房以应对不断上涨的生活费用。 受访者中8%(相当于160万人)表示,随着负担能力的恶化,他们将转向更便宜的出租房。 然而,根据房地产分析PropTrack的数据,除北领地偏远地区外,所有房地产市场的租房要价都出现了大幅上涨。 在截至去年12月的一年里,布里斯本(11.4%)、阿德莱德(11.8%)、南澳偏远地区(10.7%)和西澳偏远地区(12.5%)的住房租金均达到了两位数的增长率。 在西澳,Finder调查中有12%的人表示,他们计划改租更便宜的住房。 这项针对1,000多名澳洲人的调查发现,5%的人决定出售现有房产而换成更便宜的住房,以减少贷款举债。 Finder的理财专家Sarah Megginson称,许多澳洲人认为他们别无选择。 她说:“生活成本危机让许多人别无选择,只能售房或搬家。数百万人不得不重新评估他们的生活状况,以减轻财务压力。” “住房成本通常是家庭预算的最大负担,因此减少这笔支出正在迅速成为当务之急。” 自去年4月利率开始大幅攀升以来,对于平均拥有50万澳元住房贷款的澳洲人来说,每月还款额增加了约900澳元。 Finder的房屋贷款专家Richard Whitten表示,加息只是房地产负担能力难题的一部分。 “虽然更多的加息将继续进一步推动这一趋势,但我认为大房换小房对人们来说是有可能的,因为尽管房价已经开始下跌,疫情初期的失控增长意味着一些人觉得除了此举,别无它法。” “他们无法再忍耐,所以认为大房换小房是最好的选择。” 虽然大房换小房再贷款,对于预算紧张的房主来说似乎是合乎逻辑的做法,但Whitten表示,搬家的成本往往令结果违背人们的初衷。 “我认为印花税绝对会影响人们在大房换小房时的决策。” 他警告说:“无论是大房换小房,还是搬至更便宜的地区,或两者兼而有之,印花税可能仍会花费数万澳元。” 这位房产贷款专家表示,印花税成本意味着大房换小房不是轻易可以负担的事情。 “还有其它费用,如搬家费、房地产经纪人费用以及让房产处于最佳销售状态的费用,这可能需要大量的工作和金钱。” Whitten表示,在决定换便宜房产之前,陷入困境的房主应该权衡售房然后再次购房与留在原地的成本。 “在大房换小房之前,有很多事情可以做。房主和借款人实际上有很多方法可以减少开支,所以从这个意义上说,他们实际上是幸运的。” 他说:“如果你是仍然有贷款的房主,最好的一个方法就是通过再融资寻求较低的利率来减少贷款还款额。” Whitten表示,目前大多数人的利率都在上升,有些人可能认为贷款咨询没有什么意义,但实际上这是获得更好交易的好时机。 他说:“目前,许多贷款方正在为新客户提供更低的利率。我最近也遇到同样的事情,我发现我的利率高于银行为新客户提供的利率。” “我打电话给他们,他们在20分钟内给了我较低的利率。那个电话可能为我节省了每月100澳元。” 责任编辑:简玬 相关新闻:下载翻墙软件浏览原文:生活费用上升 澳洲人纷纷大房换小房 手机上长按并复制下面二维码分享本文章: |