上海豪宅现抛售潮中国富豪加速逃离

上海等一线城市豪宅现抛售潮，挂牌价大幅下调。图为上海市住宅区。（Hector Retamal / AFP）

【大纪元2022年12月12日讯】（大纪元专题部记者东方皓综合报导）中共二十大前后，中国富豪掀起一波逃离潮。上海、北京、广州、深圳等一线城市豪宅现折价抛售潮，挂牌量激增。中国上市公司股东纷纷减持套现；年内已有至少超30家公司的逾60名股东因所谓“违规减持”收到监管罚单。

上海豪宅现抛售潮挂牌量激增

据《华夏时报》报导，上海甚至有高端二手住宅“抛售”、豪宅业主为卖房进行重金“悬赏”。以浦东知名高端楼盘翡翠滨江为例，在诸葛找房APP上，该项目一期一套314.9㎡住宅在2022年10月22日以5380万元挂出，10月31日，业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元。

10月21日，上海华侨城苏河湾一套价值3亿的豪宅别墅，最后只拍出了1.9亿的价格。

11月1日，阿里巴巴拍卖网站成交了一套陆家嘴九庐的房源，建筑面积约248.16㎡，成交价约4281万，低于评估价的4315.68万；折合单价约17.25万/㎡。而按市场价推算，这套银主盘单价应该在20万/㎡左右。

11月2日，起拍价达5.6亿，引发近2万人围观的上海虹口德邻公寓，流拍了。该公寓的市场评估价约为7.01亿，而其竞拍价约为5.61亿，相当于打了八折。

据上海中原地产数据，自2022年10月起，上海二手豪宅开始一波挂牌潮，部分楼盘挂牌量激增30%，2500万级以上的二手豪宅单周成交持续上升，10月31日至11月6日网签28套，达10月以来最高点。随挂牌量增加，价格开始跳水。

据上海乐居网报导，在靠近中山南路和外滩的众多豪宅楼盘中，绿城黄浦湾近来的挂牌量，相较2022年9月、10月，大约增加了30%。

据周边一家专门从事豪宅交易的中介反映，浦东的滨江区域豪宅挂牌量都有增加，如仁恒滨江园、滨江凯旋门等。门店最近挂牌总量增加了近30%，世茂滨江花园是其中挂牌量增加最明显的，挂牌量约有200套。该楼盘总户数不过4000户，挂牌量达到了5%，但成交量并不足以消化，每月成交量基本不超过10套。

一线城市豪宅价格跌跌不休

不仅上海，北京、深圳、广州等一线城市的豪宅也在降价抛售。

10月底，湖北业内人士周宁告诉自由亚洲电台，最近，武汉、上海、北京、江苏及浙江等地有大量富人变卖在国内自己的资产。她说，台商也开始变卖业务套现，有朋友买入的酒店和餐厅，是台湾人出售的。在大陆的台湾人因为觉得中国政策导向变了，才决定卖资产。

靠近豪宅板块深圳湾的深圳华润城，单价超20万/㎡，一套1490万的房源，挂牌一个多月后，10月底只以1300万成交，价格回落到2019年的水平。

深圳澳城花园1618小区，此前一套89平方的户型成交价为2200万，但最新成交价已经跌去了480万，跌幅21.8%。

深圳前海诺德假日花园，一套66㎡的二房单位在2022年9月份成交，单价11.6万/㎡。而之前，诺德假日花园一度被炒到17万/㎡。

2022年年初，广州兰亭盛荟一套房源以9.5万/㎡的价格刷爆广州，而在6至7月份的时候，兰亭盛荟一套面积差不多的92方户型，价格也还在8.7万/㎡左右。但在11月初，有房源把价格降到了7.26/㎡。只隔了四个月，单价就已经降了1.7万/㎡。

位于广州珠江新城中央商务区的南国公馆2022年11月初有一套挂牌2个月的107㎡两房户型，总价比2021年3月份同户型的房源降了200多万。

大陆上市公司股东纷纷减持套现

与豪宅抛售潮相呼应，大陆多家上市公司的股东和高管在抛售股份套现。

2022年12月2日，中共新华社主办的《经济参考报》报导，据统计，2022年内已有至少超30家公司的逾60名股东因所谓“违规减持”收到监管罚单。仅11月份，就有9家A股公司发布了公司股东及高管“违规减持”的致歉公告。此外，还有十多家公司发布股东因所谓“误操作”导致短线交易的致歉公告。

据不完全统计，仅在2022年11月份，就有23家中国上市公司的高管被中共证监会立案调查，数量创年内新高；包括德邦科技董事长解海华，杭州高新副董事长叶峰、董事周建华，恩捷股份董事长李晓明和副董事长李晓华等。

在23家被立案的上市公司中，15家上市公司涉嫌信息披露违规，2家上市公司涉嫌操纵证券市场，2家上市公司涉嫌内幕交易、2家上市公司涉嫌短线交易，3家上市公司未按规定履行要约收购义务等事项。

据统计，2022年7月有16家上市公司公告被查，9月和10月仅有5家和3家上市公司公告被查；而11月股市上共有23家上市公司及相关方被证监会立案调查，当月的交易日仅22个，也就是说，每个交易日都有一家上市公司被立案。

中共二十大前后中国富豪启动逃亡

2022年10月22日，中共二十大闭幕；10月23日，中共二十届中央委员会召开第一次全体会议，选举新一届政治局委员与常委，习近平连任中共总书记。

10月25日，英国《金融时报》报导，中共总书记习近平在中共二十大获得第三个任期，引发中国富豪及精英逃离潮。

曾与香港和中国富豪家族合作的欧洲律师莱斯佩兰斯（David Lesperance）表示，很多客人多年前已准备离开中国，包括将资产合法地转移到安全的离岸司法管辖区，以及安排家人在中国以外地方获得新国籍及居所。他表示，中国的有钱人不但担心当局以传闻中的高税制来代替共同富裕中要他们捐款，而且越来越担忧自身安危。

上海房地产业内人士赵婷10月25日告诉自由亚洲电台，中共二十大闭幕，许多豪宅持有人对未来不再抱有幻想，于是决定降价出售房屋。她说：“一中全会尘埃落定，大家都没有幻想了。上海有的豪宅跌价大约是市场价的40%，有人在抛盘。大量的豪宅比市场价跌30～40%，都想着跑路，再不卖来不及了。”

美国房屋中介协会2022年7月份的报告说，在过去的12个月中，中国买家在美国购买房地产成交额为61亿美元，保持外国买家成交额第一，延续了2013年以来的趋势。近六成的中国买家（58%）是全现金交易。中国买家的平均成交价格略超100万美元，其中31%的人在加州购买了房产，而纽约是他们购买房地产的另一个重要目标地区。