退休投资房地产注意这些事 ?打造稳定金流

将房地产纳入退休投资计划的几种方式，有不同选项及优缺点。?(Courtesy of Damianos Sotheby’s International Realty)

作者：Chris Kampitsis
（大纪元记者孟晓闻编译）将房地产投资纳入你的退休投资组合之中，可以让你的退休生活多一份可观的收入。本文分析几种房地产投资的利弊得失，供你判断如何选择适合的房地产投资方式，让它成为你退休计划的一部分。

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出租房产补充收入

购买房地产出租来补充退休收入是退休投资组合中最能发挥房地产效益的一种方式。我们来看看这种做法的利与弊：

■ 收入稳定，未来租金可能持续上涨。
■?退休时可以保持忙碌，有事可做。
■?可能有额外的税赋优惠和减免。
■ 股票和债券之外最好的分散投资方式。

■ 有其它容易忽略的成本，如保险费、赋税、维修费、遇到不良房客等。
■ 通常需要求较高的首付或现金付款才能让每个月都有正现金流。
■ 近期的抵押贷款利率调高，使得现金流的运作比以往困难。
■ 可能因意外事故而需承担责任。

短租房

短期出租市场充满机会，但需要做好营销，争取口碑，更需要维护好房产及对房客的关心。像其它小生意一样，需要额外付出才能吸引房客，做好了终会有回报。我们有几个客户短租房做得不错，有一些专门网站教你如何从房产获得补充收入。

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房地产投资收入稳定，可考虑纳入退休投资组合。（Shutterstock）

公开交易的房地产投资

实际拥有房产并不是从事房地产投资唯一的方式，你也可以考虑投资公开交易的房地产基金，如REITs（不动产投资信托）。这种投资方式也有利弊：

利：

■ 与信用评级相当的股票或债券相比，投资房地产的收入更高
■ 便于进入特定领域（比如仓储、数据中心、饭店、办公大楼、医疗保健等等）
■ 除了股票和债券之外相当不错的分散投资方式

弊：

■?资产与市场仍有相关性，本金的价值会随市场波动
■?和实际拥有房产的感觉不太相同

个人建议，如果想要投资公开交易的房地产，应该着重在你拥有多少收入，而不只是为了赚取本金的增值。当然，长期来看应该会赚钱，但你应该视这种交易为一种收入的赌注。

私人的不动产投资信托（REIT）

另一种选项是私人的REIT，它介于投资房地产和投资公开交易的房地产基金之间。如果对此感兴趣，请咨询你的顾问做深入的探讨。需注意以下事项：

■?基金的资金流动性如何？你想投资多长时间？
■?你需要付钱给发起人和物业经理，这和拥有房产需要管理费差不多。
■?了解这些费用及具体情况。
■?私人REIT具体的资产是什么，他们还计划购买什么资产？
■?他们是否完成过整个周期的投资？
■?过去房地产业崩盘时期，他们的基金绩效如何？
■?接受这样的事实，你是放弃上述这些决策权，而让专业人士做决定，以减少决策错误的风险。