台5月预售屋交易破历史新高前5月交易金额破兆元

台北市房屋示意图。（陈柏州／大纪元）

【大纪元2024年07月14日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）据最新预售揭露资料显示，5月预售揭露件数达1.5万件，成交金额达2,858亿元，件数与金额都创下2021年7月预售即时揭露以来单月新高。另外，统计前5月预售全台销售金额1.1兆元，年增率高达1倍。专家提到，前五月预售揭露成交达6.3万件，但住宅建照开工量前5月仅有4.5万户，显示预售市场可能有供不应求的现象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，整体房市买气增温，房价大涨后开发商压缩室内坪数避免单价上扬民众买不起，同时搭配低首付等轻松付款方式迎合消费者。购屋人担心不买会更贵，导致房市出现价量齐扬走势。他说，值得留意观察预售买气喷发，预售市场已经出现卖的比推的多，一手市场已经有供不应求的氛围。

统计5月预售揭露数量，全台达1.5万件，年增6成；台北市5月预售揭露793件，年增118%；新北市表现持平有2050件；桃园市揭露3016件，年增70%；新竹县揭露758件，年增58%；台中市揭露3127件，成为5月预售房市最热门的都会区，年增91%；台南市预售揭露1771件，年增69%；高雄市则是1711件，年增95%。

曾敬德指出，预售市场即使房价已经出现大涨，但交易件数却是即时揭露以来新高，反映整体交易市值更为火热，尤其新购入预售已经无法换约，市场以自用客与长期置产买盘为主，即使交屋后新青安政策可能已经落日，届时也不确定有什么新的政策房贷，但预售买气仍显火热。

另外，台湾房屋集团趋势中心统计近两年第一季六都和新竹县市的预售屋和新成屋均价变化，今年第一季台北市的预售屋均价119.3万元，和新成屋的98.8万元价差达20.5万元最多，不过令人意外的是，新竹县的预售屋均价略为下滑，预售屋每坪均价比新成屋略减少0.8万元，形成新不如旧的状态。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，现在预售屋多半都要三到五年后才交屋，由于完工后的屋龄新、区域建设也更成熟，因此预售屋房价卖的是“未来价”，也常会是区域高价。新竹县的情况是，近年新竹县兴起“郊区推案潮”，5年内新成屋交易，大多集中在的竹北地区，预售屋交易则有许多位于单价较低的湖口、新丰、关西等蛋白区。